Gepflegte Hofstelle in Emmerthal, 2 Wohnhäuser und Weideflächen im nahen Umfeld

251.000,00 € Kauf
16 Zimmer
500 m2
31860 Emmerthal

Objektdaten

Adresse
31860 Emmerthal
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Gewerbe, Bauernhaus
Zimmer
16
Grundstück
32.000 m2
Wohnfläche
500 m2
Nutzfläche
460 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1878
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3306131
Anbieter-ID
102481-04438
Stand vom
26.06.2017
Kaufpreis
251.000,00 €
Preis pro m²
502,00 €
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Separates WC
1
Altbau
Bad mit Fenster
Duschbad
Gartennutzung
Wannenbad
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
306 kWh/m2a
Gültig bis
01.10.2020
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1878
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Resthof im Ortskern von Amelgatzen. Auf einem sehr langen schmalen Grundstück sind das Haupthaus mit angrenzender Scheune, ein großes altes Fachwerkhaus, eine 2. große Scheune und ein Gartenteil angeordnet. Das große Backsteinhaus von 1878 bietet auf 3 Etagen mit über 300 m² viel Platz. Über das bis zum Dachboden durchgehende Treppenhaus erreichen Sie 12 Zimmer. Seit 1990 wurde in vielen Teilen des Hauses saniert (Dach, Heizung, Fenster, Bäder). Der ursprüngliche Charme des Herrenhauses blieb erhalten durch bleiverglaste Fenster, hohe Räume im Erdgeschoss, alte Facettentüren ( liebevoll aufbereitet), einige alte Möbel und Parkettböden. Aus dem Jahre 1848 ist das hintere Fachwerkhaus, dessen ca. 140 m² Wohnfläche auch im Jahre 1990 in großen Teilen saniert wurde (neue Betondecke zwischen Keller/Erdgeschoss, neuer Schornstein und neues Dach) Am Ende des über 100 m langen Grundstückes befindet sich der Gartenteil mit kleinem Gartenhaus. Gesamtanlage: - Resthof im Herzen des Dorfes Amelgatzen - Backstein – Herrenhaus mit angebauter Scheune - Fachwerkhaus - großes Scheunen- und Gartenteil - sehr viel Wohn-/ und Nutzflächen (ca. 500 m² Wfl./16 Zimmer/ 400m² Nfl.)) - direktes Grundstück von 5.768 m² - weitere Flächen mit bis zu 14 Ha sind dazu kaufbar (Wiesen und Acker) - ggf. können auch Forstanteile gekauft werden - in der Nachbarschaft gibt es viele Pferde, Reitplatz


Ausstattung

Backstein-Herrenhaus - eindrucksvolles, gut erhaltenes Backsteinhaus von 1878 - auf 3 Etagen stehen ca. 2 x 130 m² plus 80 m² bereit - das 1. Obergeschoss kann über einen getrennten Treppenaufgang erreicht werden - schöne bleiverglaste Fenster - sehr hohe Räume in Erdgeschoss, teilweise abgehängt - Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller - das Treppenhaus führt auf alle 3 Etagen - größtenteils Stäbchenparkett - die alten Facettentüren wurden liebevoll aufbereitet - die Renovierung der Räume erfolgte mit Rigips-Systemtechnik - viele Elemente wurden seit 1989 saniert - neues Bad von 2013 - Elektrik und Heizungsrohre neu verlegt - Heizung – Öl-Zentral plus neuer Pellet-Ofen im Flur - neue Ölheizung Herbst 2016 - Fuß- und Wandheizungen wurden eingebaut - neues Dach 2006 mit Wärmedämmung - 3 Räume (EG/OG) sind nur teilweise saniert und müssen noch hergerichtet werden - die Einbauküche gehört zum Angebot dazu - übernommen werden könnten: ein großer Tresor, ein moderner Kühlschrank, alte Möbelstücke und der Pellet-Kaminofen - Bedarfsorientierter Energieausweis 306 kWh (m²+a) Hinteres Fachwerkhaus - große Treppenhalle mit viel Licht (verglastes Eingangstor) - ca. 140 m² auf 3 Etagen - unter Denkmalsschutz - 1990 komplett saniert – Betondecke KG/EG, Dach und Schornstein - auch innen ist schönes altes Fachwerk vorhanden - Gasheizung von 2012 - modernes, weiß gefliestes Bad mit Wanne und Dusche - Kaminofen im Treppenhaus - teilweise unterkellert - großer Hauswirtschaftsraum - schönes großes und Dachzimmer (bis in den Gibel) - Verbrauchsorientierter Energieausweis 255,8 kWh (m²+a) - die mittlere Etage hat nur einen Raumhöhe von 2 m Nutzflächen - Hauptscheune direkt am Vorderhaus, 2 große Hallen, ein elektrisches Tor - Nebenscheune, aktuell vermietet für 200,-€ pro Monat – Kündigung kann schnell erfolgen Grundstücksflächen - Flächen direkt am Haus 5.800 m² - Flächen im nahen Umfeld (maximal 2 km entfernt) - Weide/Wiese ca. 2,5 Ha


Lage

Im Ortsteil Amelgatzen, einem kleinen idyllischen Dorf im Emmerthal, auf der Mitte zwischen der Rattenfängerstadt Hameln und Bad Pyrmont, dem schönsten Kurbad Norddeutschlands. Beide Städte sind jeweils ca. 10km entfernt. Hier finden Sie die notwendige Infrastruktur für die Dinge des täglichen Lebens. Sie erreichen diese Orte auch mittels einer Buslinie. Die Deutsche Straße der Weserrenaissance führt durch das Tal, ein Kleinod dieser Stilrichtung, das Schloss Hämelschenburg liegt ca. 2 km entfernt. Das Haus liegt am Hang mit Sicht auf die Ottensteiner Hochebene und die Pyrmonter Berge. Das Dorf besteht im Kern aus vielen alten Resthöfen die einer neuen Nutzung übergeben worden sind. Hier sind viele Pferdeliebhaber zu Hause. AM Nachbarhaus gibt es sogar einen Reitplatz.


Sonstiges

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922 PB-I Objektnummer 50009

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Ihr Ansprechpartner

Herr Eckhard Vogelsang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 102481-04438 - vielen Dank!