Wer macht aus diesem Einfamilienhaus wieder ein Schmuckstück?

175.000,00 € Kauf
6 Zimmer
184 m2
31061 Alfeld

Objektdaten

Adresse
31061 Alfeld
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
3.363 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
95 m2
Etagenanzahl
1
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1938
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3507158
Anbieter-ID
102481-07387
Stand vom
26.06.2017
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis pro m²
951,09 €
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (24 m2)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
333,9 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2028
Ausstelldatum
28.04.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1938
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das ca. 1938 gebaute Einfamilienhaus mit Nebengebäude, ist ein massives und grundsolides Haus mit grandiosem ca. 3.363 m² großem Grundstück. Davon sind ca. 1.830 m² Baulandfläche (Bodenwert ca. 36 € pro m²) und ca. 1.533 m² Gartenland/Naturschutz (Bodenwert ca. 5 €/m²) auf denen einige Bäume und Büsche stehen. Das nördlich des Hauses befindliche Eigentumsgrundstück erstreckt sich leicht steigend bis zur "Hohensteintraße". Wenn Sie dieses Einfamiienhaus modernisieren, verfügen Sie über ein traumhaftes Anwesen. Im Nebengebäude finden Sie eine Doppelgarage, Lagerplatz und kleinere Räume vor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen und mit Durchbruch die Wohnfläche des Hauses von zurzeit ca. 184 m² erheblich zu erweitern. Der Wohnbereich im Einfamilienhaus befindet sich im OG (Küche mit Speisekammer, Abstellraum, altes Tageslichtbad mit Badewanne, Wohn- und Esszimmer und 2 Schlafzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner alter Kachelofen. Im DG finden Sie ein Gäste-WC, 2 Zimmer und 2 Abstellräume vor. Der Erker auf der Nordseite bringt genügend Tageslicht in die Räume. Im EG befinden sich Räumlichkeiten die als Werkstatt oder Lageräume und ggf. - bei entsprechendem Umbau- und Sanierungsaufwand - auch "zum Wohnen" genutzt werden könnten. Eine riesige Terrasse im OG lädt zum Relaxen und Sonnen ein. Die Ölzentralheizung mit Brauchwassererwärmung ist das Modernste im Haus (Baujahr ca. 2011). Das Dach mit verschmierten Dachziegeln ist dicht. Doch vor dem Geniessen müssen Sie Geld und Arbeit investieren! So sollten u.a. energetische Maßnahmen durchgeführt und die zweiadrige Elektrik erneuert werden. Wenn Sie diesen Aufwand nicht scheuen, sind Sie hinterher stolzer Besitzer eines traumhaften Einfamilienhauses und Grundstückes! Jeder wird Sie dafür beneiden. Die Wohn- und Kellerräume sind augenscheinlich trocken. Die Decken sind massiv oder aus Holz.. Es liegt ein Wertgutachten aus dem Jahre 2016 in Höhe von 197.000 € vor.


Ausstattung

alter Kachelofen


Lage

31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Leinebergland. Die Stadt hat ca. 23.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot. Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf und tollen Marktplatz. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlen muß.


Sonstiges

Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben im Exposee beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Haben Sie eine Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Sie können diese gerne unseren Kunden zum Verkauf anbieten. Wir erstellen Ihnen dafür eine kostenlose Wertermittlung! Wenn Sie eine Besichtigung in Brunkensen wünschen, dann stellen Sie bitte eine Internetanfrage oder rufen Sie in unserem Büro in Alfeld an (Tel. 05181-806213). Unserer Immobilienberater Herr Rohde nimmt dann sofort mit Ihnen Kontakt auf.

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