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Kernsaniertes Fachwerkhaus
Objekt-Nr.: 8493 - OT

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Angebot 8 von 76

Kaufpreis

139.000 €

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3.0

Preise & Kosten

Kaufpreis
139.000 €

Courtage für Käufer
5,95 %

Größe & Zustand

Zimmer
3.0

Wohnfläche ca.
100 m²

Grundstücksfläche ca.
160 m²

Baujahr
1850

Zustand
voll_saniert

Energie

Energieausweis
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 2030-10-13
Energieverbrauchskennwert: 55,20 kWh/m²a
Mit Warmwasser: Ja

Heizungsart
Fussbodenheizung

Befeuerungsart
Gas

Baujahr (laut Energieausweis)
1850

Ausstattung


Boden
Stein, Laminat, Dielen

Gartennutzung
Ja

Objektinfo

!!!!Liebhaberobjekt!!!! Dieses um 1850 gebaute Fachwerkhaus wurde 2015-2019 ökologisch kernsaniert. Hierbei wurde bewusst auf Chemie verzichtet und soweit möglich natürliche Materialien verbaut. So wurden die Fußböden und das Dach mit Cellulose gedämmt und die Innenwände mit Lehm verstrichen. Der Lehm reguliert die Luftfeuchtigkeit und hält diese im Haus ganzjährig sehr konstant. In 2018 wurde u.a. Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert. Gleichfalls wurde die hinterlüftete Fassade mit Hanf und Holzweichfaserdämmplatten gedämmt, im relevanten Bereich Schallschutzfenster eingesetzt und im gesamten Haus Netzwerkkabel verlegt. Alle Leitungen (Wasser/Abwasser/Elektrik) wurden erneuert. Augenfällig ist ein stilechtes Steckdosen-/Schalterdesign aus Porzellan. Neben einer zeitgemäßen Gaszentralheizung, im Esszimmer mit smarthome-fähiger Fußbodenheizung, verfügt dieses gemütliche Haus auch über eine Photovoltaikanlage und einen 350 kg schweren Steinofen im Wohnzimmer, der nicht nur in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Das Grundstück ist fast komplett überbaut. Eine zeitaufwendige Grundstückspflege entfällt daher bei diesem Objekt. Nichtsdestotrotz sorgt ein kleiner Vorgarten für "Grün" am Haus. Zweiräder, auch motorisierte, können bequem im angebauten Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss trocken und sicher geparkt werden. Ein nicht alltägliches Angebot für Individualisten, die gern im eigenen Haus wohnen, aber auch genauso gern auf Gartenpflege verzichten... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ihr Auftrag - ist unsere Leistung ! Unsere Baufinanzierungsberater/innen bieten Immobilienfinanzierungen, die Ihren individuellen Wünschen gerecht werden! Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin !

Kontakt

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Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden. Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann. Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Hameln im schönen Ortsteil Holtensen. Hameln ist ca. 5 km entfernt und schnell mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Holtensen liegt im Norden Hamelns und gehört neben den Dörfern Unsen und Welliehausen zu der Ortschaft Sünteltal. 1973 wurde die ursprünglich eigenständige Gemeinde in die Stadt Hameln eingemeindet. Der Ort mit rund 1170 Einwohnern liegt mitten im Naturpark Weserbergland und grenzt an das Süntelgebirge an. Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes. Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich wohnen! Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf. Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahn-Anschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m.

Über den Anbieter

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

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Otwin Trelle

Ihr Ansprechpartner

Herr
Otwin Trelle

Tel.: 05151/20640199
Fax: 05151/20699581
E-Mail: immobilien@spkhw.de

Adresse

immobilien@spkhw.de

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Am Markt 4
31785 Hameln

www.spkhw.de