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METEOR IMMOBILIEN : Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Gartengrundstück
Objekt-Nr.: 4754 (1/460)

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Angebot 14 von 42

Kaufpreis

75.000 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

7

Preise & Kosten

Kaufpreis
75.000 €

Courtage für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Zimmer
7

Wohnfläche ca.
70 m²

Grundstücksfläche ca.
1209 m²

Baujahr
1959

Zustand
teil- /vollrenoviert

Energie

Energieausweis
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 07.11.2026 00:00:00
Energieverbrauchskennwert: 176,3 kWh/m²a
Mit Warmwasser: Ja

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Öl

Baujahr (laut Energieausweis)
1959

Ausstattung

Zweckmäßige Ausstattung mit einem gewissen Modernisierungsrückstand. Unter anderem gibt es eine Zentralheizung, Isolierglasfenster, Abstellflächen in dem hinter dem Haupthaus stehenden Nebengebäude sowie auf dem Dachboden, eine Garage und ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze etc.

Objektinfo

Dieses massiv gebaute, solide Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1959 im Ortskern eines unweit von Salzhemmendorf landschaftlich schön gelegenen Ortsteils errichtet. Die Erdgeschoss - Nutzfläche von ca. 100 m² wurde in der Vergangenheit durch die Filiale eines Kreditinstituts gewerblich genutzt. Die nutzungsbedingt großzügige Raumaufteilung ließe sich in dieser Ebene auch durchaus nach den Vorstellungen des Erwerbers verändern. Für eine Nutzungsänderung hin zum Wohnen wäre hier allerdings eine Baugenehmigung erforderlich. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine zur Zeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m². Außerdem gibt es hier einen ca. 20 m² großen Bereich, der bisher für Personal- und Nebenräume genutzt wurde. Das Dachgeschoss des Hauses wird nicht genutzt, wurde jedoch teilweise schon zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier ließe sich möglicherweise weitere Wohnfläche schaffen. Auf dem weitläufigen rückwärtigen Grundstücksbereich mit großer Wiesenfläche und schönem, altem Baumbestand befinden sich außerdem ein massives Nebengebäude mit Abstellflächen, ein überdachter Freisitz, eine Garage und ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze

Kontakt

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Sonstiges

Aufgrund der Gebäudeart "Wohn- und Geschäftshaus" gibt es für den Wohnteil des Gebäudes einen eigenen Energieausweis. Dieser weist folgende Werte aus: EnV, 77,7 kWh, EeK C, Öl, Bj.1959. Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Wohn- und Geschäftshauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll. Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten. Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Zentrale innerdörfliche Lage in einem landschaftlich schön gelegenen Ortsteil von Salzhemmendorf. Busverbindungen nach Salzhemmendorf, Coppenbrügge und Hameln sind vorhanden. Ein Kindergarten ist im Ort, mehrere Schulen befinden sich im nur ca. 7 Autominuten entfernten Salzhemmendorf. Dort findet man auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, die Ith-Sole-Therme sowie weitere Sportangebote, Vereine etc. Hameln erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten - nach Hildesheim fährt man in ca. 35 Minuten

Über den Anbieter

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

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Ihr Ansprechpartner


Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Tel.: 0515122078
Fax: 0515122070
E-Mail: info@meteor-immobilien.de

Adresse

info@meteor-immobilien.de

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Bäckerstraße 10
31785 Hameln

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