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Renditeobjekt in City-Lage
Objekt-Nr.: 8903 - RN

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Angebot 138 von 158

Kaufpreis

1.500.000 €

Wohnfläche

960 m²

Zimmer

44.0

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €

Courtage für Käufer
5,95 %

Größe & Zustand

Zimmer
44.0

Wohnfläche ca.
960 m²

Gesamtfläche ca.
1100 m²

Grundstücksfläche ca.
976 m²

Baujahr
1912

Zustand

Energie

Energieausweis
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 2032-06-12
Endenergiebedarf: 326,60 kWh/m²a

Baujahr (laut Energieausweis)
1912

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller

Stellplatz Freiplatz
Ja

Objektinfo

Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage in Hameln? Dann bietet Ihnen dieses Ensemble eine interessante Option. Das Gesamtpaket besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus (hier besteht Denkmalschutz) mit 10 Wohnungen plus Gewerbeeinheit sowie einem Einfamilienhaus (kein Denkmal) im Innenhof nebst 5 Stellplätzen. Es handelt sich um 2 rechtlich selbständige Gebäude und Grundstücke, ein Erwerb ist allerdings nur komplett möglich. Das Baudenkmal wurde 1904 errichtet, das Hinterhaus ca. 1912. Dieses bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Aktuell sind das Einfamilienhaus, 4 Stellplätze sowie 9 Einheiten vermietet. Von den zwei leerstehenden Wohnungen müsste die Wohnung im Dachgeschoss für eine Vermietung zunächst saniert werden. Die Vermietung der leerstehenden Wohnung im 1. OG wird durch den Verkäufer derzeit angestrebt. Grundsätzlich erfolgten in den vergangenen Jahren je nach Mieterwechsel Modernisierungen einiger Einheiten (aktuell 5) wie z.B. Bäder, E-Checks und Bodenbeläge etc. (siehe dazu die Aufstellung im vollständigen Exposé). Weitere Maßnahmen wären bei Mieterwechseln ggf. erforderlich. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Gasthermen. Beide Häuser sind unterkellert. Es handelt sich um Eigentumsgrundstücke. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 66.000€. Die geplante Neuvermietung im 1.OG durch die aktuellen Eigentümer sollte diesen Betrag auf ca. 73.200 € steigern. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das Hinterhaus, für das Hauptgebäude ist kein Energieausweis erforderlich. Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilien-Finanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin!

Kontakt

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Sonstiges

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann. Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes. Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich wohnen! Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf. Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahn-Anschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m.

Über den Anbieter

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

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Rafael Naserke

Ihr Ansprechpartner

Herr
Rafael Naserke

Tel.: 05151/20640199
Fax: 05151/20699581
E-Mail: immobilien@spkhw.de

Adresse

immobilien@spkhw.de

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Am Markt 4
31785 Hameln

www.spkhw.de