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IHR Sprung in ein neues ZUHAUSE - Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Frielingen
Objekt-Nr.: 41030106-00198

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Angebot 109 von 158

Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

5.0

Preise & Kosten

Kaufpreis
389.000 €

Courtage für Käufer
4,76 %

Größe & Zustand

Zimmer
5.0

Wohnfläche ca.
125 m²

Grundstücksfläche ca.
835 m²

Baujahr
1963

Zustand
voll_saniert

Terrasse(n)
1

Energie

Energieausweis
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 2032-08-04
Energieverbrauchskennwert: 174,80 kWh/m²a
Mit Warmwasser: Ja

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Öl

Baujahr (laut Energieausweis)
1963

Ausstattung

Gut zu wissen...... - Einfamilienhaus in Frielingen/Garbsen - Fertighaus (WELFIA) - Eigentumsgrundstück von ca. 835 m² - Baujahr ca. 1963 - EG mit ca. 70 m² - große Wohnüche mit Essbereich und großem Wohnzimmer - Bad mit Dusche - 2 Terrassen - Schlafzimmer - Kinder- oder Gästezimmer - DG mit ca. 55 m² - Wohnüche / Wohnzimmer - Bad mit Dusche - 3 Schlafzimmer - Fenster überwiegend aus 2020 - Öl-Heizung aus 2000 - Fassadendämmung (überwiegend, von innen) 2019 - Bäder aus 2020 - Innenausbau 2018-2020 - Holztüren / Holztreppen - Separater Geräteraum - modernes Ambiente - zeitgemäße Raumaufteilung - Garage / Carport - Haus kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Stellplatz Garage
Ja

Stellplatz Carport
Ja

Gartennutzung
Ja

Objektinfo

*** „Es ist ein angenehmes Gefühl zu wissen, dass man auf dem eigenen Boden steht. Land ist das Einzige, was nicht wegfliegen kann.“ *** Anthony Trollope In diesem Sinne....., nutzen Sie die Chance und kaufen Sie sich Ihren "eigenen Boden"! In einer der schönsten Gegenden von Frielingen wurde auf einem ca. 835 m² großen Eigentumsgrundstück, in herrlich ruhiger Lage, ein gemütliches Zuhause gebaut. Gebaut wurde es ca. 1963, danach pfleglich behandelt und in dem Zeitraum 2018-2021 waren viele fleissige Hände am Werk, um dem Haus ein zeitgemäßes und modernes Erscheinungsbild zu geben. Die tolle Küche im Erdgeschoss, die liebevoll gestalteten Bäder, die wunderschöne Terrasse mit Natursteinbelag in Kombi mit der Natursteinmauer sind nur einige Highlights, die es zu erkunden gibt. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich in Kombination mit der modernen Küche. Die direkt angrenzende, überdachte Terrasse oder die "untere Terrasse", die Sie über die Natursteintreppe erreichen laden zum verweilen ein. SIE entscheiden, wo Sie im Sommer Ihren Kaffee trinken möchten! Der großzüge Garten bietet viele Möglichkeiten - vielleicht gestalten Sie hier den ersehnten Grillplatz? Oder ein Spielparadies für Kinder? Platz ist ausreichend vorhanden!!! Zurück im Erdgeschoss stehen noch zwei Schlafräume und ein modernes Tageslichtad mit Dusche zur Verfügung. Weiter geht es in das Dachgeschoss: Drei Räume - Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro...., diese Entscheidung liegt bei Ihnen! Zusätzlich ein weiteres Tageslichbad mit Dusche und auch das Dachgeschoss ist mit einer Wohnküche ausgestattet. (Achtung, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, sie zieht mit um!) Das Haus ist voll unterkellert! Ob Fitnessraum, Lagerraum, Waschraum..., Sie müssen nicht entscheiden - ALLES ist möglich!!! Zuletzt wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. SIE entscheiden, wie SIE es nutzen möchten. Die Möglichkeiten für ein Zweifamilienhaus sind gegeben. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses gemütliche und liebevoll gestaltete Haus zu zeigen!

Kontakt

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Sonstiges

Der nächste Besichtigungstermin ist der 19.11.2022 - an diesem Tag stehen noch Einzeltermine zur Verfügung! ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN! Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Birte Kölln Besichtigung nach Terminabsprache Postbank Immobilien Nr.: 11212 Ansprechpartnerin: Birte Kölln Postbank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0179 - 604 3603 Mail: birte.koelln@postbank.de

Lage

Frielingen ist ein Stadtteil der Stadt Garbsen in Niedersachsen. Garbsen ist eine selbständige Gemeinde nach niedersächsischem Kommunalrecht und mit rund 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. Sie befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Gemeinde gehört zum Naturraum Weser-Aller-Flachland und liegt zwischen der Niederung der Leine und dem Otternhagener Moor. Die Höhenunterschiede betragen wenige Meter. Garbsen war in den ersten Jahrzehnten der Nachkriegszeit vornehmlich eine klassische „Schlafstadt“ für zahlreiche Arbeiter in den Industriebetrieben Hannovers wie beispielsweise VW Nutzfahrzeuge, Continental oder VARTA, heute Johnson Controls. Seitdem hat Garbsen einen deutlichen Wandel der Wirtschaftsstruktur erlebt. Es haben sich vorwiegend mittelständische Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen gegründet oder angesiedelt, die Zahl der Arbeitsplätze hat sich mehr als verdoppelt.

Über den Anbieter

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Birte Kölln

Tel.: 05151 936660
Fax:
E-Mail: fyn2ovjwpa@internetanfrage202.fioport.de

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