Wir präsentieren Ihnen: Ihre neue lukrative und zentral gelegene Kapitalanlage in Hameln!
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet eine ideale Kombination aus fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von ca. 114 Quadratmetern bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 432 Quadratmetern und verfügt außerdem noch über eine Garage.
Es handelt sich um einen vollvermieteten Massivbau, der ca. 1955 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.320 EUR/Jahr und sind (teilweise) steigerungsfähig!
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und tragen wesentlich zur Attraktivität des Objekts bei. Es handelt sich hierbei um einen seit 2008 etablierten Friseurbetrieb und ein seit 2020 bestehendes Kosmetikstudio.
Die Wohneinheiten bieten eine gute Mischung aus Bestand und modernisiert. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasetagenheizung je Einheit. Die Nebenkosten werden vereinfacht bzw. pauschal abgerechnet.
Die Modernisierungsmaßnahmen beinhalten u.a.
- die Kernsanierung der Wohnung im 2.OG links im Jahr 2023,
- die Erneuerung von Heizungen in mehreren Einheiten,
- den Austausch zahlreicher Fenster,
- eine Fassadensanierung und Dämmmaßnahmen,
- Balkonsanierung, Austausch der Dachfenster und Regenrinnen,
- Pflasterarbeiten im Außenbereich
- Sowie separate Modernisierungen im Gewerbebereich
Alles in allem ergeben sich für Sie viele Vorteile einer attraktiven Kapitalanlage bestehend aus stabilen Mieteinnahmen mit Steigerungspotential, langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten und umfassenden Sanierungsmaßnahmen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen keine weiteren Innenbilder zur Verfügung stellen können, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
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