Dachgeschosswohnung in einer sanierter Altbauvilla!

72.000,00 € Kauf
2 Zimmer
58 m2
31675 Bückeburg

Objektdaten

Adresse
31675 Bückeburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1860
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4334595
Anbieter-ID
41030106-01976
Stand vom
08.08.2018
Kauf­preis
72.000,00 €
Preis pro m²
1.241,38 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Beschreibung Gesamtimmobilie:

Die Geschichte der ca. im Jahr 1860 erbauten Immobilie ist so facettenreich, wie jene der Stadt Bückeburg selber.

Einst wurde das Objekt als Bückeburger Zollamt genutzt. Heute können ca. 525 m² der insg. ca. 600 m² frei nach Belieben als gewerbliche Nutzfläche oder Wohnfläche interpretiert werden. Beide Nutzungsarten sind denkbar und entsprechende Genehmigungen obliegen. Alle Wohneinheiten, bis auf die ca. 140m² große Obergeschosswohnung (hier: altes Bad), sind mit modernen Sanitäranlagen und Küchen ausgestattet.

Im Laufe der Zeit fanden immer wieder Modernisierungs-, Sanierungs-, Anbau- und Umbaumaßnahmen statt. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie allumfassend in der Folge eines Brandes unter Berücksichtigung der Denkmalschutzbestimmungen kernsaniert. Es sind keinerlei weitere Maßnahmen notwendig. Alle Gewerbe-/Wohneinheiten können direkt bezogen werden.

Das Erscheinungsbild wird innen und außen von historisch wertvollen fassadengliedernden Gestaltungs- / Stuckelementen geprägt.

Die Gesamtimmobilie wird nun in Wohneingentum geteilt.

-

Beschreibung Wohnung:

Die Wohnung befindet sich auf Ebene des Dachgeschosses. Bis auf das modern geflieste Badezimmer sind die ca. 58 m² Wohnfläche komplett mit massiven Holzdielen ausgelegt. Im Zuge der 2009 vollzogenen Sanierungsmaßnahme wurde das Dach sowie die Dämmung einschl. der Schrägen einem zeitgemäßen Standard angepasst. Die Einbauküche ist nicht im Preis mit inbegriffen. Eine Übernahme kann jedoch separat verhandelt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerlagerraum und ein PKW-Stellplatz.
Weitere PKW-Stellplätze können zum Verhandlungsgegenstand gemacht werden, sind jedoch aktuell nicht im Preis berücksichtigt.

Auf Ebene des Erdgeschosses zwischen Hauptgebäude und Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.


Ausstattung

Gebäudeart: Gemischt nutzbares Büro- und Wohngebäude in massiver, dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (+Boden) und Vollunterkellerung.

Baujahr: 1860, 1953 Umbau- und Anbau, 2009 Kernsanierung (Dämmung, Böden, Fenster, Bäder, Elektrik, Leitungssysteme, Heizung, Dach...)

Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit ca. 58 m² Wohnfläche.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Einzelbaudenkmal gem. § 3 (2) NDSchG)


Lage

Die Stadt Bückeburg zählt mit ihren mehr als 20.000 Einwohnern zu den drei größten Städten im Landkreis Schaumburg. Bückeburg liegt im Norden des Naturparks Weserbergland, an einem Ausläufer des deutschen Mittelgebirges. Reizvolle Kontraste in der Stadt zwischen Tradition und Moderne, sowie im Umland zwischen Wald und dem Naturschutzgebiet Bückeburger Niederung, steigern den Erlebnis- und Erholungswert von Stadt und Land.

Der bewaldete Höhenzug „Harrl“ bildet die Kulisse für das Prunkstück Bückeburgs -
das Weserrenaissance-Schloß des Fürsten zu Schaumburg-Lippe.

Nächstgelegene Städte:
Rinteln (ca. 10 km entfernt)
Minden (ca. 13 km entfernt)
Stadthagen (ca. 14 km entfernt)
Hannover ( ca. 60 km entfernt)

Bundesstraßen:
B 65 Richtung Minden/Stadthagen (ca. 2 km entfernt)
B 83 Richtung Minden/Hameln (ca. 1 km entfernt)

Autobahnzufahrt:
A2 Auf- und Abfahrt Bad Eilsen in Richtung Hannover/Dortmund (ca. 6 km entfernt)

Bahnhof:
Bückeburg (ca. 2 km entfernt)

Flughafen:
Hannover (ca. 63 km entfernt)


Sonstiges

Wir bieten Ihnen als Kunde jetzt auch einen virtuellen Rundgang im Objekt an. Sprechen Sie uns einfach an. Voraussetzung ist die Legitimation Ihrer Kundendaten (Feststellung bzw. Nachweis Ihrer Identität). Im Anschluss sind Sie automatisch Premium-Kunde unseres Hauses und erhalten, neben vielen weiteren kostenfreien Vorteilen, eine entsprechende Freischaltung zur 360°-Tour.

Postbank Immobilien Objektnummer: 102481-01976

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Lange

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 41030106-01976 - vielen Dank!