Einfamilienhaus mit Laden: Eigenutzung, Vermietung und Selbstständigkeit möglich!

68.500,00 € Kauf
7 Zimmer
230 m2
31089 Duingen

Objektdaten

Adresse
31089 Duingen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Gewerbe, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
630 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1950
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3610143
Anbieter-ID
413006-08275
Stand vom
03.08.2017
Kaufpreis
68.500,00 €
Preis pro m²
297,83 €
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Bad mit Fenster
Duschbad
Gartennutzung
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
199,7 kWh/m2a
Gültig bis
02.04.2018
Ausstelldatum
02.04.2008
Jahrgang
2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950/1962
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Aussteller Carsten Stuff, Eichenkamp 2, 31089 Duingen, Tel. 05185-602894
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1950) wurde 1962 aufgestockt und bietet viel Platz auf zwei Etagen und einen Laden mit ca.100 m² Nutzfläche. Die ideale Möglichkeit und Chance im eigenen Haus zu wohnen und zu arbeiten. Die Vemietung einer der beiden Wohnungen könnten den Start in die Selbstständigkeit erleichtern. Das Einfamilienhaus ist mit seinen Wohnungen aber auch zu reinen Wohnzwecken gut geeignet. Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer und Gäste-WC. Im OG befinden sich 4 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Bad und die Toiletten sind hell gefliest und schon moderner. Die Ölzentralheizung wurde ca. 2002 und der Brenner ca. 2015 erneuert. Die Elektrik ist größenteils 3-adrig; ca. 1969 wurde die Elektrik im 1. OG fertiggestellt. Das ca. 1969 gedeckte Dach weist keine Mängel auf. Der Keller ist seinem Alter entsprechend in Ordnung und augenscheinlich trocken. Zum Objekt gehören eine große Garage (ca. 5,22 x 4,22 m²), Abstellräume und der ca.1969 angebaute Laden. Das Flachdach wurde im Jahr 2016 erneuert. Der Laden kann viel erzählen, so war er Dorfladen, Poststelle, Teestube und einiges mehr. Auf Grund getrennt vorhandener Toiletten sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig! Wie werden Sie diesen Laden nutzen?


Ausstattung

Im Grundbuch des Hauses ist ein Wegerecht für das südlich liegende Grundstück eingetragen. Die Zufahrt befindet sich östlich des Hauses. Es handelt sich um nette Nachbarn, die sich freuen, wenn endlich wieder Leben in das Einfamilienhaus und den Dorfladen einkehrt.


Lage

Lübbrechtsen ist ein eingegliederter Ortsteil des Fleckens Duingen in der Samtgemeinde Leinebergland im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort liegt im Dreieck der Ortschaften Alfeld-Eime-Duingen. Die zweitgrößte Stadt des LK HI Alfeld/Leine ist ca. 12 Autominuten entfernt. Lübbrechtsen liegt eingebettet in eine iydillische Landschaft nahe dem Külf. Im Ort baut die weltweit bekannte Firma Nicolai Fahrradrahmen.


Sonstiges

Sowohl unsere Kunden als auch die Hauseigentümer bzw. Verkäufer haben einen hohen Qualitätsanspruch an die Postbank! Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass wir vor jeder Besichtigung mit dem Interessenten ein kurzes Gespräch über das Objekt, Ihre persönlichen Wünsche und Finanzierungsmöglichkeiten durchführen. IHR VORTEIL: Sie kennen Ihren persönlichen Finanzierungsrahmen und sind sofort handlungsfähig. Wenn andere Interessenten die Bonität erst prüfen lassen müssen, können Sie Ihr Traumhaus ohne Zeitverlust sofort kaufen! Die Vergangenheit hat gezeigt, dass dieses ein riesiger Kundenvorteil ist! Denn nur 2 von 10 Interessenten informieren sich vor einem Hauskauf über ihre finanzielle Situation. Bitte vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit dem Finanzberater der Postbank Herrn Zucher oder Henjes im Büro Alfeld (Tel. 05181-806210). Bitte geben Sie dazu den Ort des Objektes und die Objektnummer: 413006-08275 an. Wohnen Sie weiter weg? Dann vermitteln wir Ihnen auch gerne einen Finanzberater in Wohnortnähe. Der für Sie zuständige Immobilienberater und Ansprechpartner ist Herr Andreas Rohde, 31061 Alfeld/Leine, Marktstraße 2 (Handynummer: 0151-55602481). Dieser gibt Ihnen gerne vorab Informationen über das Objekt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Rohde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 413006-08275 - vielen Dank!