Exklusiv Wohnen in ruhiger und schöner Lage!

298.000,00 € Kauf
10 Zimmer
263 m2
37619 Bodenwerder

Objektdaten

Adresse
37619 Bodenwerder
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.044 m2
Wohnfläche
263 m2
Nutzfläche
114 m2
Sonstige Fläche
114 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
1993
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3674754
Anbieter-ID
8036 - T3
Stand vom
27.09.2017
Kaufpreis
298.000,00 €
Provision
5,95 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
44,47 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.08.2027
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1993
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume in diesem schönen Objekt! Dieses exklusive Haus mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen. In südlich ausgerichteter Hanglage wohnen Sie auf verschiedenen Ebenen und geniessen die wundervolle Aussicht über den Ort auf grüne Wiesen und in das Wesertal. Das schöne Grundstück im seitlichen und hinteren Hausbereich mit Terrassen auf beiden Seiten wie auch die diversen Balkone laden zum Entspannen ein! So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne geniessen! Der angrenzende Wald sorgt zudem für das passende Ambiente.
Über die Steintreppe erreichen Sie die Kellerebene mit der Einliegerwohnung und auch den Haupteingangsbereich. Nach wenigen Stufen öffnet sich vor Ihnen der liebevoll gestaltete und wirklich hervorragend aufgeteilte Wohnbereich. Das Haus kann vollständig über zwei Holzöfen beheizt werden, der im Wohnbereich untergebrachte sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine angenehme Stimmung.
Die Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber kurzfristig zur ausschließlichen Nutzung der neuen Eigentümer zur Verfügung.
Die hier veröffentlichen Fotos können die Wohnqualität und die besonderen Vorzüge dieses wirklich lebenswerten Grundbesitzes nur ansatzweise wiedergeben.
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Ausstattung

2 Holzöfen


Lage

Rühle ist ein Ortsteil der Stadt Bodenwerder im Weserbergland in Niedersachsen im Landkreis Holzminden.
Rühle liegt im südlichen Niedersachsen an der Weser und stellt das Bindeglied zwischen der Weser und der gleichnamigen Rühler Schweiz dar. Der Ort ist von zwei Seiten vom Weserbergland umgeben, die dritte Seite erstreckt sich zur Weser hin.
Rühle ist überregional für seine Fachwerkhäuser im Ortskern bekannt, die sich in einem guten Erhaltungszustand befinden. Innerorts sind die historischen Gebäude mit Tafeln markiert, auf denen die jeweilige Geschichte des Hauses nachzulesen ist. Bemerkenswert ist die Rühler Kirche aus dem 17. Jahrhundert mit ihrem barocken Altar und dem mittelalterlichen Taufbecken. Außerhalb des Ortsgebietes liegt die Himkeburg, bei der es sich um eine Befestigungs- oder Brunnenanlage aus dem 9.-11. Jahrhundert handelte. Hiervon ist lediglich ein Steinkreis erhalten geblieben.
Oberhalb von Rühle befindet sich der 220,5 m hohe Weinberg mit seinem gleichnamigen Naturschutzgebiet. Er bietet eine großartige Aussicht auf das umliegende Land. Von den Rühler Einwohnern wurde 1908-1909 auf dem Weinberg ein weit sichtbares Denkmal zu Ehren des braunschweiger Herzogs Wilhelm errichtet, das am 17. Juni 1909 feierlich eingeweiht wurde.
Das Vereinswesen ist in Rühle stark ausgeprägt, die meisten Vereine haben eine über hundertjährige Tradition.
Zu den Vereinen im Ort gehören:
• Freiwillige Feuerwehr Rühle
• Sportverein "Frischauf Rühle"
• Männergesangsverein
• Angelverein
• Schützenverein Rühle
• Braunschweiger Vereinigung
Am vorletzten Wochenende im April findet in der Rühler Schweiz das Kirschblütenfest mit Informationsständen "Rund um die Kirsche" und geführten Wanderungen statt. Außerdem gibt es Informationen über Streuobstwiesen und die Landwirtschaft. An Ständen verkaufen Imker, Kunsthandwerker und Maler ihre Produkte. Obsthöfe in Rühle und in Golmbach laden zum Kirschwein-Umtrunk in den Kirschplantagen ein. Zu diesem Fest gehört jährlich auch die Wahl der "Kirschblütenkönigin".


Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Ihr Ansprechpartner

Team Aerzen-Emmerthal-Bodenwerder-Salzhemmendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 8036 - T3 - vielen Dank!