Freistehendes Zweifamilienhaus mit 3 Wohnungen für die große Familie

195.000,00 € Kauf
9 Zimmer
253 m2
31061 Alfeld

Objektdaten

Adresse
31061 Alfeld
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
737 m2
Wohnfläche
253 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1952
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4172849
Anbieter-ID
102481-06710
Stand vom
15.11.2018
Kauf­preis
195.000,00 €
Preis pro m²
770,75 €
Provision für Käufer
prov.frei

fällig nach Unterzeichnung Notarkaufvertrag

Provisionsfrei
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
178,20 kWh/m2a
Gültig bis
22.08.2026
Aus­stell­datum
23.08.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
ca. 1952
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Registriernr: NI-2016-001020672
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch zentraler Lage von Alfeld suchen, sollten sie sich dieses Haus unbedingt anschauen.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Im Haus sind insgesamt 3 Wohnungen (EG/OG jeweils ca. 100 m² und im DG ca. 53 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 253 m². Die Wohnfläche im Dachgeschoss kann durch Ausbau des Dachbodens erweitert werden. In allen Etagen befinden sich 3 Zimmer (Wohn-, Ess- und Badezimmer), eine Küche und im EG/DG ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders vorteilhaft ist das im Erdgeschoss neben dem Schlafzimmer befindliche Duschbad. Das Tageslichtbad im OG verfügt sogar über eine Wanne und Dusche. Die Elektrik ist nach Angaben der Eigentümer bereits 3-adrig. Es sind getrennte Stromzähler für das Erd- und Obergeschoss vorhanden. Ein Zähler für das Dachgeschoss ist ebenfalls vorgesehen, aber zurzeit abgemeldet.

In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören eine komplette Wärmedämmung des Fassade (ca. 1999) sowie die Erneuerung des Badezimmers im EG und der Gästetoiletten im EG und OG (siehe Bilder). Die Kunststofffenster wurden größtenteils in den Jahren ca. 2009 und 2014 (Wohnzimmer, 3-fach Isolierverglasung) erneuert. Die zusätzlich im EG angebrachten Rollläden sparen weitere Energiekosten. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Die herausgezogenen Fenster im Wohnzimmer erwecken den Eindruck eines Wintergartens, tatsächlich hat man darüber aber einen Balkon für das Obergeschoss gebaut. An kalten Tagen können sie im Wohnzimmer die wohlige Wärme des hochwertigen Kamins der Marke „Hark“ genießen.

Die regelmäßig gewartete Ölzentralheizung (Bj. ca. 1996) wird Ihnen noch viele Jahre Freude bereiten. Die Öltanks wurden ebenfalls schon ausgetauscht.

Ein wunderschön angelegter Garten mit Teich lädt bei schönem Wetter zum Verweilen und Entspannen ein. In der Garage und im Holzschuppen finden ihr Pkw und Brennholz platz. Das neuwertige Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb. Der Hof und die Garagenzufahrt sind gepflastert.


Ausstattung

Die 3 Wohnungen sind sowohl mit Teppich, Laminat und PVC ausgestattet. Die Tageslichtbäder und Gästetoiletten sind in allen Etagen gefliest. Das Treppenhaus ist komplett offen und die Wohnungen sind daher nicht voneinander getrennt. Im EG könnte problemlos eine Tür und Trennwand eingezogen werden. Die Nutzung der Wohnungen im 1. OG und DG wären perfekt für eine Familie geeignet.
Hier kommen Sie direkt zum Exposee Ihrer Postbank Wuschimmobilie: Link ggf. kopieren!
https://immobilien.postbank.de/#/expose/FID-P10-635-063

Das Objekt wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Verkauf zeitnah an den Käufer übergeben werden. Die jetzigen Eigentümer möchten gerne zurück in ihre alte Heimat ziehen und müssen das Haus daher schweren Herzens abgeben!


Lage

31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Leinebergland. Die Stadt hat ca. 23.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot.
Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf und tollen Marktplatz. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlen muß.


Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro in Alfeld. Sie können aber auch gerne direkt mit unserem Immobilienberater Herrn Rohde einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wenn Sie eine andere Immoblilie suchen, rufen Sie uns ebenfalls an und teilen Sie uns ihre Wünsche mit. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben im Exposee beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Haben Sie eine Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Sie können diese gerne unseren Kunden zum Verkauf anbieten. Wir erstellen Ihnen dafür eine kostenlose Wertermittlung!

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Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Rohde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 102481-06710 - vielen Dank!