Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

179.000,00 € Kauf
6 Zimmer
150 m2
37619 Bodenwerder

Objektdaten

Adresse
37619 Bodenwerder
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Gewerbe
Zimmer
6
Gesamtfläche
310 m2
Grundstück
305 m2
Wohnfläche
150 m2
Vermietbare Fläche
310 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1800
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
3562219
Anbieter-ID
7964 - T3
Stand vom
13.10.2017
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis pro m²
577,42 €
Provision
5,95 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
355,3 kWh/m2a
Gültig bis
13.05.2026
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1800
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses große, gepflegte und ab dem Jahre 1987 umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, in bester Lage Bodenwerders Ihrem Gewerbe nachzugehen und in behaglichem, großzügigem und gemütlichem Ambiente zu wohnen. Um ca. 1800 erbaut, wurde das Fachwerkhaus ca. 1850 um einen Anbau zur Rückseite erweitert.
Die Laden- und Nutzfläche im Erdgeschoss ist über wenige Stufen direkt von der Fußgängerzone aus zu erreichen. Mit geringem Aufwand könnte ein barrierefreier Zugang vor der Schaufensterfläche geschaffen werden.
Über das helle Treppenhaus im Anbau auf der Rückseite gelangen Sie sowohl in die Ladenfläche als auch in die abgeschlossene Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie werden begeistert sein, in welch aufwendiger und liebevoller Art und Weise dort eine große Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC und Waschmaschinenraum geschaffen worden ist. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC wurden ca. 2009 erneuert!
Ihr Frühstück können Sie in der Morgensonne auf dem Balkon einnehmen und in der Sommerzeit finden Sie abends dort ein schattiges Plätzchen für ein kühles Bier und einen schönen Wein! Auch der darunter befindliche Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein.
Weitere ausbaufähige Nutzfläche befindet sich im Dachbodenbereich!
Der Verkaufsraum im Erdgeschoss und der dazugehörige Büro- und Lagerraum nebst WC ist über die Straße auf der Rückseite erreichbar, dort finden Sie zudem einen kleinen Schuppen und das Carport. Die Be- und Entladung von Waren und Gegenständen kann von dort zeitunabhängig vorgenommen werden, ohne durch die Fußgängerzone fahren zu müssen.
Weitere öffentliche Parkplätze sind in nur wenigen Gehminuten ausreichend vorhanden!
Alternativ zur gewerblichen Nutzung könnten weitere Wohnungen im Erdgeschoss entstehen, die in dieser Lage bestens vermietbar sein dürften!

Ihr Auftrag -
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Ausstattung

Balkon, Loggia, Terrasse, Lagerschuppen


Lage

Bodenwerder ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Holzminden, seit 2011 staatlich anerkannter Erholungsort im schönen mittleren Weserbergland und Sitz der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die wundervolle Lage zwischen den bewaldeten Hügeln im Wesertal zwischen Hameln und Holzminden machen Bodenwerder auch für den Tourismus interessant!
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in bester Lage der Fußgängerzone und nur wenige Gehminuten sowohl von der Weserpromenade als auch öffentlichen Parkplätzen entfernt!


Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

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Ihr Ansprechpartner

Team Aerzen-Emmerthal-Bodenwerder-Salzhemmendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 7964 - T3 - vielen Dank!