Großes Zweifamilienhaus in Top Zustand mit Einliegerwohnung

297.000,00 € Kauf
12 Zimmer
320 m2
31020 Salzhemmendorf

Objektdaten

Adresse
31020 Salzhemmendorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
320 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1973
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3699555
Anbieter-ID
413006-08388
Stand vom
29.08.2017
Kaufpreis
297.000,00 €
Preis pro m²
928,13 €
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (80 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
66,6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.07.2027
Ausstelldatum
24.07.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise mit einem Pultdach errichtet. Auf dem Pultdach befindet sich eine Solaranlage (2003) für Warmwasseraufbereitung und eine Photovoltaikanlage aus 2013. Die Nutzung des Hauses ist als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilien - oder als Dreifamilienhaus möglich. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind rechtlich getrennt (Nutzung jeweils als Eigentumswohnung). Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Seit 2004 bis heute wurden erhebliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden rund 124.000€ investiert. Eine Ringdrainage ist vorhanden. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei gepflasterte Einstellplätze. Das Eigentumsgrundstück ist 848 m² groß. Der Ziergarten wurde aufwendig angelegt.


Ausstattung

Die Souterrainwohnung ist ca. 80 m² groß. Die Wohnung besteht aus Wohn-/ Schlafbereich, Küche und Essbereich sowie Bad und Sauna. Die Erdgeschosswohnung ist rund 130 m² groß, besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure, überdachter Terrasse und großem Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 110 m² groß. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Esszimmer Bad, Gäste-WC, 2 Flure und 2 Balkone. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen Teppichboden und Parkett. Der Spitzboden ist begehbar und bietet als Abstellraum noch 62 m² Nutzfläche. Die Kellerräume mit Hauswirtschaftraum weisen eine Nutzfläche von ca. 70 m² auf. Erfolgte Renovierungsmaßnahmen: - zw. 2004 und 2006 alle Fenster - 2003 neue Ölzentralheizung - 2003 Solaranlage für Brauchwassererwärmung - 2008 neue Haustüre - 2008 Gäste-WC neu - 2008 im Erdgeschoss und Dachgeschoss alle Türen und Zargen neu - 2004 - 2012 alle drei Bäder neu - 2012 neues elektr. Garagentor - 2013 Photovoltaikanlage 14,5 KWp, mit Einspeisevergütung - 2013 Zählerschränke und Sicherungen neu Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, z.T. elektrisch. Die Terrasse im Souterrain ist mit einer Markise versehen, im Erdgeschoss werden die Markisen elektrisch betrieben. Korkfußboden


Lage

Das Haus steht in einem schönen Wohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr. Bensdorf liegt im östlichen Teil des Weserberglandes und bietet mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bensdorf liegt verkehrsgünstig zu den Ballungsräumen Hannover (ca. 45 km), Hameln (ca. 25 km) und Hildesheim (ca. 25 km). Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 800 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Salzhemmendorf. Der Bahnhof Osterwald ist nur 1,1 km entfernt.


Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung. Postbankimmobilien Nummer: 76044 Ansprechpartner: Zeno Guerrero Postbank Immobilien GmbH Hameln Kastanienwall 5a, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 oder 0170-7211308 Mail: Zeno.GuerreroVazquez@postbank.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Zeno Guerrero Vazquez

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 413006-08388 - vielen Dank!