Günstiges, kleines Fachwerkhaus in zentraler Lage

31840 Hessisch Oldendorf

49.500,00 €
Kauf
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31840 Hessisch Oldendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
90 m2
Wohnfläche
98 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1850
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4265528
Anbieter-ID
41030106-01269
Stand vom
11.02.2019
Kauf­preis
49.500,00 €
Provision für Käufer
4000 EUR (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
376,30 kWh/m2a
Gültig bis
06.10.2025
Aus­stell­datum
06.10.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das kleine Fachwerkhaus ursprünglich um 1850 erbaut, wurde mit einem Anbau in Massivbauweise erweitert und durch Renovierung und teilweise Sanierung den heutigen Bedürfnissen angepasst.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 98 m². Davon befindet sich der Eingangsflur, die Küche, das Tageslichtbad sowie die Gästetoilette und der Durchgang zum kleinen Innenhof im Erdgeschoss.
Über eine kleine Holztreppe in der Küche gelangen Sie in das Obergeschoss mit großem Wohnzimmer und Sichtfachwerk sowie 2 weiteren Zimmern.
Das Haus verfügt über keinen Keller.

Das Eigentumsgrundstück ist ca. 90 m² groß und im Innenhof könnte eine kleine Rasenfläche angelegt werden, um z.B. zu grillen.

Ein kleines, günstiges Haus für den handwerklich begabten Käufer, der die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten weitgehend selbst erledigen kann.
Der Kaufpreis ist verhandelbar!


Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur, die Küche mit Treppe zum Obergeschoss, das Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie der Durchgang zum kleinen Innenhof.
Im Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Sichtfachwerk und zwei weitere Räume.
Als Bodenbelag sind überwiegend Holzdielen verlegt.

Die Nachtspeicherheizung wurde bis auf einen Ofen, der aber nicht mehr angeschlossen ist, ausgebaut. Geheizt wird derzeit mit einem Kaminofen und elektrischen Radiatoren.
Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer und Boiler erzeugt.
Ein Erdgasanschluss liegt direkt am Haus und ermöglicht den Einbau einer Gaszentralheizung.

Ein Teil des Dachstuhls kann als Dachboden genutzt werden.


Lage

Hessisch Oldendorf liegt 12 km nordwestlich der Rattenfängerstadt Hameln an der Weser. Durch die Stadt führen der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße.

Das Haus befindet sich zentral in der Innenstadt.

Supermarkt und Einzelhandel, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und Banken sind fußläufig gut zu erreichen.
Hessisch Oldendorf verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Gymnasien befinden sich in der 12 km entfernten Kreisstadt Hameln.
Hameln ist mit dem Pkw in 15 Minuten erreichbar.

Die Bundesstraße 83 tangiert das Weserstädtchen im Süden und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Auf der Landesstraße 434 erreicht man nach 9 km die BAB 2 (Anschlussstelle Rehren). Die Entfernung nach Hannover beträgt etwa 50 km.
Hessisch Oldendorf verfügt über einen S-Bahnanschluss.

In der nahen Umgebung lädt der Naturpark Weserbergland, ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsgebiet zum Wandern und Nordic-Walking ein.
Die Südwand des Hohenstein zieht Kletterer aus Nah und Fern an.


Sonstiges

Der Preis ist verhandelbar!
Besichtigung nach Absprache!

Postbank Immobilien Nr.: 01269

Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Postbank Immobilien GmbH Hameln
Kastanienwall 5a, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660 oder 0170-7211308
Mail: ZenoGuerreroVazquez@postbank.de

Karte nicht verfügbar

Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Zeno Guerrero Vazquez

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 41030106-01269 - vielen Dank!