Imposante Wohnung in prestigeträchtiger Altbauvilla - 2009 kernsaniert!

187.000,00 € Kauf
4 Zimmer
150 m2
31675 Bückeburg

Objektdaten

Adresse
31675 Bückeburg
Immobilien­typ
Wohnung, Gewerbe, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
150 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1860
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4549748
Anbieter-ID
41030106-01983
Stand vom
15.11.2018
Kauf­preis
187.000,00 €
Preis pro m²
1.246,67 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Geschichte der ca. im Jahr 1860 erbauten und 2009 allumfassend kernsanierten Bückeburger Altbauvilla ist so facettenreich, wie jene der Stadt Bückeburg selber. Einst vom "Baumeister" des damaligen Fürsten zu Schaumburg-Lippe errichtet, wurde das Objekt in seiner Gesamtheit zwischenzeitlich als Zollamt- und zuletzt von einer diakonischen Stiftung für soziale Zwecke genutzt. Heute befinden sich in der Immobilie, den Anbau eingeschlossen, 5 Wohneinheiten.

Die betreffende Wohnung ist im Erdgeschoss (Hochparterre) der Altbauvilla und umfasst diese Ebene ganz. Bis auf das geflieste Badezimmer und den Flurbereich sind die ca. 150 m² Wohnfläche komplett mit massiven Holzdielen ausgelegt. Das Wohnzimmer mit dem historisch wertvollen Kaminofen und den großen Fensterelementen unterstreicht treffend den imposanten Charakter der Wohnung.

Das große Badezimmer hat ein modernes Erscheinungsbild, jedoch sind weder Badewanne noch Dusche installiert, was sich in der zuletzt gewerblichen Nutzung der Einheit begründet. Die hierfür notwendigen Leitungen sind jedoch vorbereitet. Aktuell wird das Badezimmer noch durch eine Leichtbauwand geteilt, die jedoch ohne großen Aufwand entfernt werden kann.

Eine alten- und/oder behindertengerechte Auslegung der Wohnung ist denkbar und bedarf keiner größeren Umbaumaßnahmen. Die Einbauküche ist nicht im Preis inbegriffen. Eine Übernahme kann jedoch separat verhandelt werden.

Das Erscheinungsbild wird von einer historisch wertvollen Fassadengliederung mit Stuckelementen geprägt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerlagerraum sowie zwei PKW-Stellplätze.

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Erläuterungen zum Thema Denkmalschutz folgen im nächsten Abschnitt (s. "Beschreibung Ausstattung").


Ausstattung

Eine jede Immobilie hat ihre Lebenszyklen. Am Ende eines jeden Zyklus sollte Kapital gebunden und durch Modernisierungen der Ausstattungsmerkmale wieder ein zeitgemäßer Standard hergestellt werden, um den Wert der Immobilie nachhaltig aufrechtzuerhalten. Obliegt wie in diesem Fall Denkmalschutz, sind die damit einhergehenden Vorgaben häufig streng. Oftmals müssen Besonderheiten berücksichtigt werden, wodurch eine Modernsierung / Sanierung im Vergleich zu jüngeren Immobilien kostenintensiver ausfallen kann.

Auch die einst ca. im Jahr 1860 errichtete Altbauvilla hat einige Lebenszyklen erleben dürfen. Mit ihrem Baujahr hat sie nicht mehr viel gemein. Die Besonderheit? Wir stehen am Anfang eines neuen Lebenszyklus. Im Zuge eines gewissenhaften Prozesses wurde die Immobilie im Jahr 2009 bereits allumfassend unter den Bestimmungen des Denkmalschutzes kernasniert.

Bei denkmalgeschützten Immobilien bestehen oftmals Bedenken, was die bauliche Substanz und den damit im Zusammenhang stehenden Dämmstandart anbelangt. Auch diesbezüglich kann in diesem gesonderten Fall Entwarnung gegeben werden. Das Mauerwerk ist bis zu 90 cm breit und weist somit eine Substanz auf, die bei jüngeren Immobilien heutzutage auch durch nachträgliche Dämmung schlichtweg nicht mehr realisierbar ist.
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Gebäudeart: Gemischt nutzbares Büro- und Wohngebäude in massiver, dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (+Boden) und Vollunterkellerung.

Baujahr: 1860, 1953 Umbau- und Anbau, 2009 Kernsanierung (Böden, Fenster, Bäder, Elektrik, Leitungssysteme, Heizung, Dachdeckung, Dachstuhl, Treppenhaus...)

Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit ca. 150 m² Wohnfläche.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Einzelbaudenkmal gem. § 3 (2) NDSchG)


Lage

Die Stadt Bückeburg zählt mit ihren mehr als 20.000 Einwohnern zu den drei größten Städten im Landkreis Schaumburg. Bückeburg liegt im Norden des Naturparks Weserbergland, an einem Ausläufer des deutschen Mittelgebirges. Reizvolle Kontraste in der Stadt zwischen Tradition und Moderne, sowie im Umland zwischen Wald und dem Naturschutzgebiet Bückeburger Niederung, steigern den Erlebnis- und Erholungswert von Stadt und Land.

Der bewaldete Höhenzug „Harrl“ bildet die Kulisse für das Prunkstück Bückeburgs -
das Weserrenaissance-Schloß des Fürsten zu Schaumburg-Lippe.

Nächstgelegene Städte:
Rinteln (ca. 10 km entfernt)
Minden (ca. 13 km entfernt)
Stadthagen (ca. 14 km entfernt)
Hannover ( ca. 60 km entfernt)

Bundesstraßen:
B 65 Richtung Minden/Stadthagen (ca. 2 km entfernt)
B 83 Richtung Minden/Hameln (ca. 1 km entfernt)

Autobahnzufahrt:
A2 Auf- und Abfahrt Bad Eilsen in Richtung Hannover/Dortmund (ca. 6 km entfernt)

Bahnhof:
Bückeburg (ca. 2 km entfernt)

Flughafen:
Hannover (ca. 63 km entfernt)


Sonstiges

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Postbank Immobilien Objektnummer: 102481-01983

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Lange

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 41030106-01983 - vielen Dank!