Irgendwo zwischen Raum und Zeit! 5P-MFH! Mit Ausbaureserve! Gastronomie möglich!

202.000,00 € Kauf
19 Zimmer
656,5 m2
31737 Rinteln

Objektdaten

Adresse
31737 Rinteln
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Gesamtfläche
931,5 m2
Grundstück
3.058 m2
Wohnfläche
656,5 m2
Vermietbare Fläche
931,5 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1875
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4049917
Anbieter-ID
413006-09051
Stand vom
19.06.2018
Kauf­preis
Brutto
202.000,00 €
Preis pro m²
216,85 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
5
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
140,00 kWh/m2a
Gültig bis
27.08.2027
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1890
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Das ca. im Jahre 1875' errichtete und ca. 1950' durch einen Anbau ergänzte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus bedient sich vieler Gesichter. Dies gilt sowohl für das "äußere Erscheinungsbild" sowie in Anbetracht der vielseitigen Interpretationsmöglichkeiten der "inneren Werte". So kombinert die Gesamtimmobilie den Charme einer Fachwerkbauweise (Vorderhaus) mit der grundsoliden Bausubstanz einer Backsteinfassade (Hinterhaus/Anbau) und es ist sowohl eine gastronomische Nutzung wie auch eine reine Vermietung von Wohneinheiten umsetzbar. Das 3058 m² große Grundstück mit weitläufiger Gartenanlage und Grillplatz wird maßgeblich geprägt von altem Baumbestand.

Im Vorderhaus verwirklichten sich die gegenwärtigen Eigentümer mit viel Herzblut und betrieben über viele Jahre erfolgreich einen gastronomischen Betrieb mit Kegelbahn. Hier wurden zur Glanzzeit bis zu 100 Gäste gleichzeitig bewirtet. Dem Wandel der Zeit und den damit einhergehenden wechselnden gesellschaftlichen Interessen geschuldet, wurde der Betrieb 2012 eingestellt. Die Voraussetzungen diesen zeitgemäßg wieder zu reakivieren sind gegeben. Jedoch ist bereits eine Teilfläche von ca. 150 m² der insgesamt ca. 450 m² Gewerbefläche zur Wohnfläche ausgebaut, womit sich eine 5 Wohneinheit begründet. Die verbleibende Gewerbefläche stellt eine Ausbaureserve dar. Im Anbau befinden sich 4 weitere Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Berücksichtigt man die 5 Wohneinheit und veranschlagt kalkulatorisch den gleichen Mietzins wie bei den 4 übrigen Einheiten, so amortisiert sich die Investition für einen Kapitalanleger in deutlich unter 10 Jahren.

Im Verlauf der Zeit wurden den Möglichkeiten der Eigentümer entsprechend immer wieder Modernsierungsmaßahmen durchgeführt. So wurden bereits viele Bäder-, große Teile der Elektrik-, teilweise die Leitungsysteme-, immer wieder Fenster-, eine Vielzahl von Heizkörpern- und diverse andere Ausstattungsmerkmale erneuert und doch bedarf die Immobilie noch weiterer Maßnahmen.


Ausstattung

Gaststätte (gewerblicher Teil) - 452,81 m²
Wohnung 1 - 177,23 m² Wfl.
Wohnung 2 - 122,06 m² Wfl.
Wohnung 3 - 112,05 m² Wfl.
Wohnung 4 - 142,51 m² Wfl.
Wohnung 5 - ca. 150 m² Wfl (dann - 150 m² Gewerbefläche)

2 Garagen
7 PKW-Stellplätze
1 Grillhütte
teilweise unterkellert
10.000 Liter Öltanks
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996' (Angabe im Energieausweis nicht korrekt) Zusätzliche Austattung: Doppelscherenkegelbahn


Lage

Möllenbeck ist ein Ortsteil Rintelns und befindet sich ca. 5 km entfernt vom Stadtzentrum. Es liegt noch in Niedersachsen grenzt jedoch an Nordrhein-Westfalen. Die benachbarten Orte sind Stemmen, Elfenborn, Krankenhagen und Rinteln.

In Möllenbeck kann der Bedarf des täglichen Lebens gedeckt werden. In der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie liegt die Grundschule Möllenbecks. Direkt gegenüber vom Objekt auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Bushaltestelle.

Karte nicht verfügbar

Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Lange

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 413006-09051 - vielen Dank!