Kapitalanlage! Fast voll vermietetes Objekt mit 2 Häusern und Nebengebäude

109.500,00 € Kauf
15 Zimmer
436 m2
37633 Dielmissen

Objektdaten

Adresse
37633 Dielmissen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
602 m2
Wohnfläche
436 m2
Nutzfläche
250 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1926
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3401599
Anbieter-ID
102481-06050
Stand vom
17.09.2017
Kaufpreis
109.500,00 €
Preis pro m²
251,15 €
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.)

fällig nach Unterzeichnung des Notarkaufvertrag

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35 m2)
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
136,9 kWh/m2a
Gültig bis
09.11.2026
Ausstelldatum
10.11.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1926
Primärer Energieträger
Öl, Elektroenergie
Sonstige Angaben
Anbau aus den 70-er Jahren. Warmwasseraufbereitung in einem Haus u.a. mit Durchlauferhitzern.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das l-förmig angelegte Objekt vereint zwei Häuser in einem. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 602 m² (ca .252 und 350 m²). Beide Häuser bieten eine solide Grundlage auf der man aufbauen kann. Die noch zu vollendenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden sich bei diesen Häusern auf jeden Fall lohnen! Allein ein Fassadenanstrich würde das Aussehen des Objekts schon erheblich verschönern und zu neuem Glanz erwecken! Das Haus Nr. 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Da es über 4 Schlafzimmer (drei im 1. OG und eines im DG) und 2 kleinere Tageslichtbäder verfügt, kann das Objekt auch an eine große Familie vermietet werden. Nach Sanierung der u.a. undichten Dachterrasse verfügen Sie über eine tolle Wohnung. Die unter der Terrasse befindlichen Räume/Wände sind nass. Im Haus Nr. 2 befinden sich 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 290 m² (EG: ca. 60 m², 1. OG und DG rechts: ca. 128 m², 1. OG links: ca. 69 m², DG: ca. 33 m²). In beiden Häusern sind zurzeit alle Wohnungen vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 434 m². Die ca. 128 m² große Wohnung verfügt über eine beeindruckende Dachterrasse, die sich über den beiden Garagen befindet. Die EG-Wohnung links hat ebenfalls einen kleinen Balkon. Eine erst im Jahre 2012 eingebaute Ölzentralheizung beheizt beide Häuser. Die Wasseraufbereitung gewährleisten im Haus Nr. 2 Durchlauferhitzer und im Haus Nr. 1 komplett die neue Heizung. Die Kunststoff-Öltanks und dazugehörigen Leitungen wurden größenteils ebenfalls erneuert. Die Dächer befinden sich altersbedingt in einem guten Zustand. Beide Häuser sind mit sowohl älteren als auch neueren Kunststofffenstern ausgerüstet. Die Elektrik ist teilweise bereits 3-adrig. Jede Wohnung hat einen eigenen Wasser- und Stromzähler. Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen erzielen Sie zurzeit, bei einem m²-Preis von ca. 2,88 €, eine jährliche Kaltmiete von ca. 15.000 Euro.


Ausstattung

Das Wohnhaus Hauptstraße 34 mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² wurde ca. 1926 erstellt. Das Wohnhaus Nr. 32 mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² ca. 1973. In dem im Süden befindlichen Nebengebäude befinden sich zwei Garagen, eine weitere könnte ebenerdig im Anbau des Hauses Nr. 34 erstellt werden. Diese Räumlichkeiten sind zurzeit auf Grund der darüber befindlichen undichten Terrasse feucht. Um beides nutzen zu können, ist daher eine fachgerechte Sanierung erforderlich und sinnvoll. Die Ithstraße wurde ca 2014 seitens der Samtgemeinde Eschershausen/Stadtoldendorf erneuert. Hinweis: Auf Wunsch und zur Sicherheit für unsere Verkäufer, aber auch im Interesse der Mieter und des Kaufinteressenten, wird grundsätzlich vor jeder Besichtigung ein Vorabgespräch durch unsere Finanzberatung durchgeführt. Dieses bietet allen Beteiligten Vorteile! Vielen Dank für Ihr Verständnis! 5 Wohnungen in beiden Häusern


Lage

Dielmissen ist eine Gemeinde im nordöstlichen Bereich des Landkreises Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie u.a im benachbarten Eschershausen. Die Bundesstraße 240 bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, stört die Ruhe des Dörfchen Dielmissen aber nicht. Die Entfernung nach Holzminden beträgt ca. 24 km und nach Hameln ca. 33 km.


Sonstiges

Ihr Immobilienexperte und Ansprechpartner: Andreas Rohde, Telefon: 05181-806213 oder 0151-55602481. Büroanschrift: 31061 Alfeld/Leine, Marktstraße 2. Die Postbank Immobilien GmbH ist nicht ohne Grund in vielen Bereichen Deutschlands die Nr. 1. Wir wahren den hohen Anspruch unserer Verkäufer mit einem vorherigen kurzen Finanzcheck durch unsere Finanzberatung. Eine "Win-win-Situation" für den Verkäufer, den Kaufinteressent und die Mieter. Nach Vorprüfung können Sie u.a. "Premiumkunde" der Postbank Immobilien werden und viele Vorteile nutzen. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Sie möchten Ihr Haus oder Grundstück verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich an, damit wir darüber sprechen können.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Rohde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 102481-06050 - vielen Dank!