KAPITALANLAGE: Vermietete Wohnung in hochmoderner und behindertengerechten Seniorenwohnanlage

187.700,00 € Kauf
2 Zimmer
74 m2
31061 Alfeld

Objektdaten

Adresse
31061 Alfeld
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
74 m2
Nutzfläche
3 m2
Etage
2
Vermietet
Baujahr
2014
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3319566
Anbieter-ID
102481-07113
Stand vom
26.06.2017
Kaufpreis
187.700,00 €
Preis pro m²
2.536,49 €
Provision
prov.frei
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Duschbad
Gartennutzung
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
37 kWh/m2a
Gültig bis
07.01.2023
Jahrgang
2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
Gas, Erdwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk, Gas, Erdwärme

Auf dem Grundstück in 31061 Alfeld, Winzenburger-Str. 2, ist eine hochmoderne Wohnanlage entstanden, die den Wohnbedürfnissen älterer Menschen entsprechen soll. Die beiden Gebäude für „seniorengerechtes und generationsübergreifendes Wohnen“ sind für junggebliebende Senioren die richtige Entscheidung! In der modernen Wohnanlage befinden sich insgesamt 80 Wohnungen in der Größe von ca. 43 bis 83 m². Im Gebäude 1 sind ca. 48 Wohnungen und im Gebäude 2 ca. 32 Wohnungen vorhanden. Es sind nur noch wenige Wohnungen frei! Alle Wohnungen wurden nach DIN 18025 Teil 2 barrierefrei und nach DIN 18025 Teil 1 rollstuhlgerecht gestaltet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen großzügigen Balkon. In jeder Wohnanlage gilt grundsätzlich der hohe Standard der "La Patria GmbH". Sie finden optionale Betreuungsleistungen, einen Hausmeister mit festen Bürozeiten und Räumlichkeiten für Gemeinschafts- und Individualnutzungen für Feierlichkeiten wie Geburtstage, Jubiläen oder ähnliches. Südlich des Grundstücks befindet sich das 4-geschossige Gebäude 2. Im Untergeschoss befindet sich die Tagespflege. Der Außenbereich für die Tagespflege ist abgesenkt und ermöglicht somit eine direkte Nutzung des Gartens. Gegebenfalls entstehen in diesem Bereich weitere Dienstleistungen (z.B. Frisör oder eine Fußpflege). Auch technisch ist dieses "Effizienzhaus" bzw. diese Wohnanlage auf höchstem Niveau! Das Energiesparkonzept heißt: "Nutzung der Erdwärme!“ Diese wird über die Bohrpfähle als Energiepfähle gewonnen und über gasbetriebene Wärmepumpen (Verdichter) auf die erforderliche Betriebstemperatur für den Heizkreislauf gebracht. Im Geldbeutel des Käufers zahlt sich dieses in Form von niedrigen Nebenkosten aus.


Ausstattung

1. Die Wohnanlage ist rollstuhlgerecht und barrierefrei. 2. Der Aufzug und die Treppe sind speziell auf den Wohnzweck "seniorengerechtes Wohnen" ausgerichtet. Der Aufzug fährt sehr leise, ohne spürbares Bremsen und Beschleunigen und wird per "online" überwacht. 3. Das Energieeffizienzhaus ist für die Zukunft vorbereitet. Dadurch haben Sie u.a. niedrige monatliche Heizkosten. 4. IT-Verkabelung ist in jedem Raum vorhanden. 5. Modernste Datenkommunikationsnetze mit einer Datenübertragung bis zu 100 Mbit/s. 6. TV-Kabelanschluss von Kabel Deutschland zu vergünstigten Konditionen durch Rahmenvertrag. 7. Gemeinschaftsraum mit Küche (voll ausgestattet) und großer Terrasse. 1. Kelleraum


Lage

31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Leinebergland. Die Stadt hat ca. 23000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot. Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf, die von "LA PATRIA" in 5-10 Minunten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlen muß.


Sonstiges

Bei den heutigen Zinsen/Renditen lohnt sich für SIE der provisionsfreie Kauf einer bereits vermieteten Wohnung in der hochmodernen Wohnanlage! Da alle Wohnanlagen der "La Patria GmbH" erfüllen den Standard eines Effizienzhauses. Bitte vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit unserem Immobilienberater Andreas Rohde (Tel. 0151-55602481). Unser Finanzberater Herr Zucher unterbreitet Ihnen auch gerne ein Finanzierungangebot. Vereinbaren Sie einen Termin unter der Telefonnummer 05181-806-210. Sie finden unser Büro in 31061 Alfeld/Leine, Markstatraße 2.

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Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Rohde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 102481-07113 - vielen Dank!