Klütviertel – alte Stadtvilla mit Geschichte, Einliegerwohnung

295.000,00 € Kauf
7 Zimmer
215 m2
31787 Hameln

Objektdaten

Adresse
31787 Hameln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
901 m2
Wohnfläche
215 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1955
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4288688
Anbieter-ID
41030106-01796
Stand vom
27.07.2018
Kauf­preis
Brutto
295.000,00 €
Preis pro m²
1.372,09 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
280,50 kWh/m2a
Gültig bis
09.07.2028
Aus­stell­datum
09.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1988
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese alte Stadtvilla hat Geschichte – Sie wurde erbaut von einem der Begründer des BHW – des Beamtenheimstättenwerkes in Hameln. Auf einem großen Eigentumsgrundstück am nördlichen Ende des Klütviertels im Jahr 1955 erbaut, liegt dieses architektonische Kleinod. Inzwischen von reichlich Grün eingewachsen - ist schon der Eingangsbereich auffallend – auf einer überdachten Plattform finden wir die beiden Hauseingänge für das Erd- und das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss mit ca. 128 m² bietet neben dem über 40 m² großem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer von über 20 m² noch ein Arbeitszimmer mit ca. 15 m². Über den Eingangsbereich mit Gästegarderobe und Gäste-WC erreichen wir die Drehscheibe im Erdgeschoss – die repräsentative Diele, die auffallendsten Merkmale sind hier der Zugang zum Wohnzimmer mit einer Holz-Glastür und die künstlerisch gestaltet, schmiedeeiserne Zugangstür zur Brennkammer des Kachelofens.
Im Dachgeschoss ist eine komplett abgeschlossene Einliegerwohnung und ein zusätzliches Gästezimmer vorhanden.
Der leicht nach Süd-Osten abfallende Garten hinter dem Haus mit einem kleinen Seerosenteich ist nicht von der Nachbarschaft einsehbar.


Lage

Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern wird auch als Perle des Weserberglandes bezeichnet. Die schöne Altstadt (Weserrenaissance) ist eine beliebte Touristenattraktion und bietet ihren Gästen jeden Sonntag kostenlos auf der Terrasse des Hochzeitshauses die bekannten Rattenfängerspiele. Von Mai bis September gibt es jeden Mittwoch ebenfalls kostenlos das Rattenfängermusical `Rats´. Zur Naherholung lädt die ca. 1500 m entfernte Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen ein. Beliebt sind u.a. auch die Weserschifffahrten bis Bad Karlshafen. Der Weserradweg ist der meist befahrenste Radweg in Deutschland.
Hannover ist schnell erreichbar – per Bahn alle 30 Minuten/Fahrzeit ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof – auf der Straße sind es nur 40 km bis zum Hauptbahnhof!

Außerdem finden Sie in der näheren Umgebung:
4 km - Bisperode, mit großem Segelflughafen
8 km - Schloss Schwöbber, mit Golfplatz
9 km - Hess. Oldendorf, mit Klettergebiet Hohenstein
10 km - Iththerme (Salz - u. Schwefeltherme)
15 km - Hämelschen Burg
20 km - Bodenwerder (Münchhausenstadt)
24 km - Bad Pyrmont, mit berühmten Palmengarten.

Sie wohnen im alten Klütviertel, einem der beliebtesten Ortsteile von Hameln auf der linken Weserseite. Sehr gute, ruhige Wohnlage im alten Klütviertel im Bereich der Berufsschulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, Kindergarten – alles ist vorhanden.


Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 80039

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