Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Gewerbeausübung in einem Haus

159.500,00 € Kauf
8 Zimmer
205 m2
31073 Grünenplan

Objektdaten

Adresse
31073 Grünenplan
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Gewerbe, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
519 m2
Wohnfläche
205 m2
Nutzfläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1967
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3105934
Anbieter-ID
102481-05584
Stand vom
26.06.2017
Kaufpreis
159.500,00 €
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.)

fällig nach Unterzeichnung Notarkaufvertrag

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
275,6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.08.2018
Ausstelldatum
12.08.2008
Jahrgang
2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das in zentraler Lage in Grünenplan gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnung im Vorderhaus (1. OG) ist vermietet, im Anbau des Hinterhauses (1. OG) wohnt die Eigentümerin. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Halle, einen Laden, einen Stallanbau, eine Garage, zwei überdachte Stellplätze und einen blumigen Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Im DG und Spitzboden des Vorderhauses sind sowohl weitere Abstellflächen vorhanden als auch die Möglichkeit gegeben weiteren Wohnraum zu gestalten. Im Vorderhaus befindet sich ein Laden, eine Küche, ein Schlaf- bzw. Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem traumhaften Badezimmer. Sehr schön wirkt die mitten im Raum stehende Badewanne. Die „behindertengerechte“ Dusche mit Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken und zwei Fenster ergänzen den positiven Gesamteindruck! 1967 wurde über dem Schlachthaus eine ca. 95 m² große Wohnung ausgebaut. Sie verfügen hier über ein großes Wohnzimmer mit gemütlichen kleinem Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, ein Büro und eine kleines Tageslichtbad mit Badewanne. Zurzeit wird die Küche im EG genutzt. Das Büro könnte zu einer Küche umgebaut werden, um die Wohnung im 1. OG zu vervollständigen. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Ca.1985 erfolgte der Ladenumbau der ehemaligen Fleischerei, der Küche und des Eingangsbereiches. Auf Grund der ehemaligen Fleischerei verfügen Sie über eine zusätzliche voll geflieste Halle. Diese wäre ideal gewerblich nutzbar. Ein Räucherofen und ein Flaschenaufzug sind ebenfalls vorhanden. Da die Halle über viele Fenster verfügt ist diese sehr hell. Eine Fahrzeugzufahrt in den Innenhof ist von der Hauptstraße aus gegeben. Es sind 2 überdachte Stellplätze vorhanden, die u.a. auch für ein kleineres Wohnmobil geeignet wären. Die Heizung, die Fenster, die Stromleitungen und das Dach machen einen guten Eindruck. https://immobilien.postbank.de/#/expose/FID-P10-633-149


Ausstattung

Zusammenfassung Objektdaten: - Einfamilienhaus (Vorderhaus und Anbau), Baujahr ca. 1967 - ca. 511 m² großes und pflegeleichtes Eigentumsgrundstück, - mit separatem Laden und Küche (Umbau ca.1987) - große Halle für Gewerbetätigkeit oder als Unterstellplatz - Garage und 2 überdachte Einstellplätze - kleiner Schuppen ggf. zur Brennholzlagerung (früher Schweineställe) - gemütliche Sitzecke mitten im liebevoll gestalteten, blumigen Innenhof - Ein- und Ausgang in den Keller bzw. Innenhof vorhanden Laden im EG = ca. 37,38 m² Verkaufsraum (ca. 28,71 m²) Küche (ca. 8,67 m²) Wohnung EG = ca. 55,46 m² Gästezimmer (ca. 16,62 m²) Badezimmer (ca. 15,34 m²) Flur (ca. 23,50 m²) Wohnung (Anbau) 1.OG = ca. 96,32 m² Wohnzimmer (ca. 26,28 m²) Wintergarten (ca. 10,74 m²) Schlafzimmer (ca. 14,42 m²) Esszimmer (ca. 13,43 m²) Flur (ca. 5,15 m²) Bad (ca. 6,32 m²) Kaminzimmer (ca. 20,05 m²) Mietwohnung 1. OG = ca. 80 m² Flur, 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Weitere ca. 60 m² Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden. Terrasse im Innenhof


Lage

Der Flecken Delligsen bietet eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Oberschule im Schulverbund mit der Samtgemeinde Duingen (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Schulkindergarten, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. In der Stadt Alfeld sind ein Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium sowie eine Berufsschule und Berufsfachschule. In dem ca. 3 km entfernten Ort Delligsen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, um den Bedarf des täglichen Lebens decken zu können. Darüber hinaus eine Tankstelle und vieles mehr. Berufstätige können die Zugverbindung nach Hannover und Göttingen nutzen. Eine Anbindung nach Hameln und Hildesheim ist dadurch ebenfalls gegeben. Die gute Verkehrsanbindung über die B 3 ermöglicht Ihnen auch mit dem Auto ein schnelles Erreichen der genannten Städte (ca.35 - 50 Minuten Fahrzeit). Mit dem vorhandenen Seniorenheimen in Grünenplan, Delligsen und Alfeld wurde auch an das Wohl der älteren Menschen gedacht. Hier kommen Sie direkt zum Exposee Ihrer Postbank-Wunschimmobilie: Link ggf. kopieren! https://immobilien.postbank.de/#/expose/FID-P10-633-149


Sonstiges

Weitere Infomationen erhalten Sie u.a. von unserem Postbank-Immobilienberater Herrn Rohde unter der Festnetznummer 05181-806213 oder Handynummer 0151-55602481. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet zur Zufriedenheit unserer Kunden tätig! Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

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Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Rohde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 102481-05584 - vielen Dank!