Modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen

31863 Coppenbrügge

169.000,00 €
Kauf
12
Zimmer
276
m2

Objektdaten

Adresse
31863 Coppenbrügge
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
582 m2
Wohnfläche
276 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1904
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4604246
Anbieter-ID
41030106-03004
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117,60 kWh/m2a
Gültig bis
01.11.2028
Aus­stell­datum
01.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1930
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Massivgebautes Haus mit 2 Wohnungen und Zwischentrakt; Anbau mit 1 weiteren Wohnung.
Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 276 m².
Die Wohnungen sind sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Familie geeignet, die die Mieteinnahmen der Wohnung im Anbau (monatlich 500€ kalt) für sich nutzen möchte.

Die Wohnung im EG des ZFH ist 86 m² groß, die Obergeschosswohnung ist ca. 114 m² groß. Diese Wohnung erstreckt sich auch noch in den Zwischentrakt.
Für beide Wohnungen ist eine monatliche Kaltmiete von 900€ erzielbar.

Die Wohnung im Anbau (kleines Haus) verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Diese Wohnung ist derzeit für 500€ monatlich kalt vermietet.
Für die 3 Wohnungen sind durchaus ca. 1400€ Kaltmiete im Monat erzielbar.

Im Obergeschoss des ZFH wohnt derzeit die Eigentümerin, die in kürze ausziehen wird. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, da sie wegen des Verkaufs aktuell nicht vermietet wird.
Die beiden Wohnungen im ZFH sind auf aktuellem Stand modernisiert und die Wohnung in Anbau wurde 2017/18 kernsaniert. Die Außenwände dieser Wohnung (kleines Haus) wurden auch gedämmt.
Das Dach des Zweifamilienhauses und des Anbaus (kl. Haus) wurde in den 90er Jahren neu gedeckt.
Im Zwischentrakt befinden sich im EG eine Garage und 2 Abstellräume, im Obergeschoss erstreckt sich noch die Obergeschosswohnung.
Ein Wintergarten und ein Freisitz auf der Rückseite des ZFH gehören zur EG-Wohnung.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon.

In allen drei Wohnungen ist der Anschluss eines Kaminofen möglich.

Durch die im baubefindliche Umgehungsstraße der B 1 wird die am Haus vorbeiführende Straße zukünftig nur noch eine geringe Verkehrsbelastung aufweisen.


Ausstattung

- Dach auf dem ZFH und dem Anbau in den 90er Jahren neu gedeckt
- Fenster 2003 neu, Kunststoff weiß mit Isoverglasung
- Elektrik, Wasser und Abwasser 2003 erneuert, im Anbau 2017/2018
- Das Bad im ZFH wurde 2003 erneuert
- Das Bad im Anbau wurde 2018 komplett erneuert
- Ölzentralheizung, Erdgasleitung liegt vor dem Haus in der Straße
- Warmwasser wird durch elektrischen Durchlauferhitzer bzw. Boiler erzeugt
- Kaminofen kann in jeder Wohnung angeschlossen werden
- Die Bodenbeläge sind neuwertig
- Wintergarten in der EG-Wohnung + Freisitz
- Balkon bei OG-Wohnung
- Garage im Zwischentrakt
- Terrasse und kleiner Garten gehören zurr Wohnung im kleinen Haus (Anbau)
- Das Grundstück für das ZFH ist 250m² groß, das Grundstück für das Kleine Haus ist 332m² groß.


Lage

Das Haus steht direkt in Coppenbrügge.
Coppenbrügge verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten und Ärzte.
Nach Hameln sind es mit dem Pkw 14 km, nach Hildesheim 34 km.
Mit der S-Bahn erreichen sie Hameln bzw. Hildesheim und über Elze auch Hannover.


Sonstiges

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Postbank Immobilien GmbH Hameln
Zum Niederntor 21, 31832 Springe
Tel. 05041-7561449 oder 05151-936660
Mail: ZenoGuerreroVazquez@postbank.de

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Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Zeno Guerrero Vazquez

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 41030106-03004 - vielen Dank!