Neubauprojekt im Herzen von Kirchohsen- noch 3 Wohnungen frei

550.000,00 € Kauf
4 Zimmer
202,15 m2
31860 Emmerthal

Objektdaten

Adresse
31860 Emmerthal
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
202,15 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Online-ID
4259730
Anbieter-ID
413006-09430
Stand vom
04.09.2018
Kauf­preis
Brutto
550.000,00 €
Preis pro m²
2.466,37 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (65 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
42,80 kWh/m2a
Gültig bis
18.03.2028
Aus­stell­datum
19.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Neubauprojekt im Herzen von Kirchohsen

ACHTUNG - bis September können Sie Ihre Innenausstattung noch aussuchen!

Wo Stil und Qualität verschmelzen – Highlights der Wohnungen
Neubau einer seniorengerechten Wohnanlage mit 5 Wohnungen.

Der Sonne entgegen
- Große Balkone und geschützte Loggien laden zum Entspannen ein. Hier können Sie in der
Sonne liegen oder den Blick über die Natur mit Grün und Emmer schweifen lassen.

Exklusive Ruheoasen
- In der oberen Etage werden Dachdecks als zusätzliche Sonnenterrasse mit Panoramablick
geplant, die direkt von der Wohnung aus zu erreichen sind. Kaum ein anderer Platz an der
Emmer bietet mehr Atmosphäre.

Optimales Wohnklima
- Die Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und außen liegenden Raffstoreanlagen, eine
natürliche Lüftung und die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für angenehme
Temperaturen und einen gesunden Luftaustausch.

Hier läuft es sich gut
- Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bädern und Küche
sprechen für Qualität.


Ausstattung

Gehobene Ausstattungsmerkmale

Wohnungen
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• Fenster mit elektrisch betätigten Rollladenanlagen
• Rollstuhlgerechte Türbreiten (außer Nebenräume)
• überdurchschnittliche Balkone, Terrassen
• Balkonausgänge schwellenlos Aufzugsanlage
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• Aufzug behindertengerecht vom Untergeschoß/Tiefgarage bis zum Penthouse

Eingang/ Türen/ Fenster
________________________________________
• Hauseingang mit videoüberwachtem Zugang/ Türöffnung
• Wohnungseingang videoüberwacht
• meist bodentiefe Fenster in den Wohnungen
• Fenster 3- fach verglast

Treppenhaus
________________________________________
• Treppen und Podeste mit Granitbelag
• Geländer, Handläufe in Edelstahl

Bäder
________________________________________
• Moderne Badplanung mit großformatigen Fliesen
• Handtuchheizkörper
• Sanitärobjekte mit Qualitätskeramik
• Duschen gefliest, bodengleiche Ausführung
• Gäste-WC Größe für zusätzliche Dusche vorgeplant

Sonstiges
________________________________________
• Penthouse vorgeplant für Kamineinbau, Innen- und/oder Außenkamin

Die Preise sind wie folgt:
- Wohnungen EG, OG alle 121 m² Wohnfläche und 23 m² Balkon, Terrasse
- Kaufpreis 330 T€
- Wohnung DG mit 158 m² Wohnfläche und 129 m² Balkon, Terrasse
- Kaufpreis 550 T€
- Tiefgaragenplätze 15 T€
- Außenstellplätze 7.5 T€


Lage

Die Gemeinde Emmerthal befindet sich in Südniederschsen, ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Reizvoll im Naturpark Weserbergland gelegen, fließt die Weser unmittelbar durch das Gemeindegebiet.
Die bekanntesten Nachbarstädte sind die Rattenfängerstadt Hameln und das Staatsbad Bad Pyrmont. Beide Orte sind jeweils nur ca. zehn Kilometer entfernt und mit dem Pkw, dem Bus oder der Bahn schnell zu erreichen. Als Beispiel für die gute verkehrstechnische Erschließung kann die S-Bahn Verbindung nach Hannover , bzw. zum Flughafen Langenhagen angesehen werden.
In der Gemeinde Emmerthal leben ca. 11.000 Bürger. Viele von ihnen haben ihren Arbeitsplatz in einem der ortsansässigen Unternehmen, z. B. im Apparatebau, der Chemischen Industrie, der Arzneimittelherstellung, in der Metall- und Holzverarbeitung oder dem Solarforschungsinstitut. Emmerthal verfügt u.a. über eine Haupt- und Realschule mit Orientierungsstufe, mehrere Grundschulen, Sporthallen, Kindergärten, Alten- und Pflegeheime sowie ein Hallenbad.

Das Grundstück, auf dem die angebotenen Eigentumswohnungen errichtet werden sollen, befindet sich in einer absoluten Kernlage der Gemeinde Emmerthal. Direkt gegenüber der Emmerinsel und nur durch eine ruhige Anliegerstraße und einer Reihe hoher Bäume von dem Fluß getrennt.
Da es sich zudem um eine seltene Baulückenbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet handelt, verbinden sich hier bereits bestehende, intakte Nachbarschaft und über die Jahre weiter entwickelte Infrastruktur, in idealer Weise.
So trifft man beispielsweise in einem Radius von lediglich 700 Meter um das Grundstück herum auf folgende Einrichtungen: Rathaus, Schulen, Kindergärten, Hallenschwimmbad, Bahnhof, Tankstelle, Banken, Apotheke, Arztpraxen, DRK-Station, Altenpflegeeinrichtungen, Wochenmarkt, Nahversorger ( u.a. ALDI, Lidl, EDEKA ), Gastronomie, Reitverein.


Sonstiges

Aktueller Zeitplan
- bis einschließlich September können Sie sich die Innengestaltung aussuchen
- Fertigstellung bis Ende 2018

Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 70065

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Eckhard Vogelsang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 413006-09430 - vielen Dank!