Provisionsfrei: Exklusive Villa in sehr ruhiger Citylage

32676 Lügde

399.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32676 Lügde
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
213 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1994
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4945556
Anbieter-ID
41030106-04391
Stand vom
06.11.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.07.2029
Aus­stell­datum
01.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
Gas, Solarenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hochwertig und modern präsentiert sich die großzügige Villa in einer sehr ruhigen stadtnahen Lage:
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen, weitere Wohn/Nutzfläche wurde nachträglich im Spitzboden geschaffen.
Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit dem integrierten Treppenhaus und dem offen gestalteten Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche, Erker und Zugang zur Südterrasse und zum Balkon. Ein separates Zimmer und das Gäste WC machen die Funktionalität auf dieser Ebene nahzu perfekt.
Im Obergeschoss stehen neben zwei Schlafzimmern und dem geräumigen Bad ein großzügiger Studioraum mit sichtbaren Balken und einer Loggia zur Verfügung.
Im Kellergeschoss mit integrierter Garage ist weitere Nutzfläche zum Abstellen und für die Hauswirtschaft vorhanden.
Der Garten ist geschützt und uneinsehbar, jedoch pflegeleicht angelegt, vor dem Haus stehen 3 PKW Stellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

Aufgrund seiner Größe und einer hochwertigen Ausstattung aus dem Baujahr sowie laufender Investitionen durch die Eigentümer bietet das Haus viel Platz für anspruchsvolles Wohnen:

-Außenwände HLZ Mauerwerk, 36,5 cm, glatt abger. Putz
-Innenwände tragend KS-Mauerwerk, nicht tragend Gasbeton-Mauerwerk
-Satteldach 45 Grad mit 2 Spitzgauben
-3 VELUX Dachwohnraumfenster incl. integrierter Solarthermie.Anlage
-Holzfenster mit innen- und außenliegenden Sprossen, weiß, teiweise bodentief
-Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und DG
-Gas-Heizung von 2011, VELUX Solarthermie Anlage für Warmwasser
-Design Kaminofen im Wohnbereich
-Wassergeführter Kaminofen (heizungsunterstüzend) im KG
-die hochwertige Markeneinbauküche Fabriakt LEICHT in creme beige kann übernommen werden
-Terrase und Balkone mit Terracotta-Fliesenbeelag
-Hörmann Garagentor gedämmt, erneuert 2012
-Satelliten Anlage, Kabelanschluss im Haus


Lage

Sehr ruhige stadtnahe Lage, fussläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof mit stündlichen S-Bahn Anschluss nach Hannover zu erreichen.


Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden

Karte nicht verfügbar

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Frau Hildegard Schöps

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