Provisionsfrei: Exklusive Villa in sehr ruhiger Citylage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertig und modern präsentiert sich die großzügige Villa in einer sehr ruhigen stadtnahen Lage:
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen, weitere Wohn/Nutzfläche wurde nachträglich im Spitzboden geschaffen.
Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit dem integrierten Treppenhaus und dem offen gestalteten Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche, Erker und Zugang zur Südterrasse und zum Balkon. Ein separates Zimmer und das Gäste WC machen die Funktionalität auf dieser Ebene nahzu perfekt.
Im Obergeschoss stehen neben zwei Schlafzimmern und dem geräumigen Bad ein großzügiger Studioraum mit sichtbaren Balken und einer Loggia zur Verfügung.
Im Kellergeschoss mit integrierter Garage ist weitere Nutzfläche zum Abstellen und für die Hauswirtschaft vorhanden.
Der Garten ist geschützt und uneinsehbar, jedoch pflegeleicht angelegt, vor dem Haus stehen 3 PKW Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Aufgrund seiner Größe und einer hochwertigen Ausstattung aus dem Baujahr sowie laufender Investitionen durch die Eigentümer bietet das Haus viel Platz für anspruchsvolles Wohnen:
-Außenwände HLZ Mauerwerk, 36,5 cm, glatt abger. Putz
-Innenwände tragend KS-Mauerwerk, nicht tragend Gasbeton-Mauerwerk
-Satteldach 45 Grad mit 2 Spitzgauben
-3 VELUX Dachwohnraumfenster incl. integrierter Solarthermie.Anlage
-Holzfenster mit innen- und außenliegenden Sprossen, weiß, teiweise bodentief
-Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und DG
-Gas-Heizung von 2011, VELUX Solarthermie Anlage für Warmwasser
-Design Kaminofen im Wohnbereich
-Wassergeführter Kaminofen (heizungsunterstüzend) im KG
-die hochwertige Markeneinbauküche Fabriakt LEICHT in creme beige kann übernommen werden
-Terrase und Balkone mit Terracotta-Fliesenbeelag
-Hörmann Garagentor gedämmt, erneuert 2012
-Satelliten Anlage, Kabelanschluss im Haus
Lage
Sehr ruhige stadtnahe Lage, fussläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof mit stündlichen S-Bahn Anschluss nach Hannover zu erreichen.
Sonstiges
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 41030106-04391 - vielen Dank!