Solides Einfamilienhaus mit großem Garten in Salzhemmendorf - Nähe Schulzentrum

58.000,00 € Kauf
6 Zimmer
130 m2
31020 Salzhemmendorf

Objektdaten

Adresse
31020 Salzhemmendorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.285 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
80 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1961
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4398270
Anbieter-ID
8214 - T3
Stand vom
04.09.2018
Kauf­preis
Brutto
58.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
247,40 kWh/m2a
Gültig bis
27.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1961
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

In sonniger Ortslage von Salzhemmendorf, unmittelbar angrenzend an das Schulzentrum und unweit vom lebendigen Ortskern gelegen, bietet dieses Wohnhaus viel Platz über 2 Wohnebenen sowie im soliden Keller.
Zwar ist eine umfassende Renovierung Ihres Wohnhauses notwendig, diese aber lohnt sich:
Die Grundsubstanz aus den 1970er Jahren ist solide, massiv und langlebig. Die Aufteilung ist funktionell und lässt sich heutigen Wohnansprüchen entsprechend verändern:
Schon jetzt finden Sie ein großes Wohnzimmer vor, es gibt ausreichend grpße Schlafräume, tolle Bereiche für Ihren Nachwuchs und selbst ein Arbeitszimmer läßt sich problemlos finden.
Ihre Hobbies können Sie auf ausreichenden Flächen ausleben.
Der Keller ist trocken, bietet zukünftig Platz für Vorräte, Werkzeuge und vor allen Dingen die künftige Zentralheizung.
Derzeit wird das Objekt mit Nachtspeicherheizungen beheizt, dies sollte sicherlich verändert werden und ist eine lohnenswerte Einzelmaßnahme.
Wenn Sie dann noch die Bäder modernisiert haben und die übliche Renovierung von Wänden und Bodenbelägen abgeschlossen ist, können Sie schon fast in Ihrem dann immer noch günstigen Eigenheim wohnen.
Ein Augenmerk sollten Sie noch auf die Fenster richten, es empfiehlt sich, auch dieses Gewerk einmal von Fachbetrieben kalkulieren und anbieten zu lassen.
Dann aber ist das Objekt nutzbar und Sie können sich Gedanken über die weitere Grundstücksgestaltung machen: Die Tiefe des Grundstückes wird Sie zu immer neuen Ideen animieren, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf !

Um 1970 erfolgte ein Anbau zur Erweiterung des Wohnraumes sowie der Bau einer Garage.
Weitere Modernisierungen wurden regelmäßig vorgenommen, u.a. wurde erst 2010 eine neue Marken-Gaszentralheizung eingebaut. 2002/2003 wurde ein Badbereich im Haus erneuert, Fenster, Fußböden, Küchen etc. wurden im Laufe der Jahre ebenfalls modernisiert.
Teils gibt es schöne Parkettböden.
Ihnen wird ein hoher Wohnwert geboten, insbesondere wenn Sie die Möglichkeiten der flexiblen Grundrissgestaltung nutzen und optimieren !
Lassen Sie sich bei Ihrer persönlichen Hausbesichtigung hierzu inspirieren.


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Ausstattung

Zusätzliche Austattung: Dachterrasse, gute Bausubstanz aber stark renovierungsbedürftig


Lage

Der Ort Salzhemmendorf liegt südwestlich von Hannover im Nahbereich des Großraums Hannover- Hildesheim.

Die gleichnamige Gemeinde ist umgeben von dem Höhenzug Ith im Westen, dem Osterwald im Norden und dem Thüster Berg im Osten, dem so genannten Drei-Berge-Eck. Somit bietet die unmittelbare Umgebung eine einzigartige Naturlandschaft.

Bekannt ist Salzhemmendorf aber vor allem für seine hochkonzentrierte Sole. Verwinkelte Straßen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser machen den Ort zu einem ländlichen Idyll mit guter Infrastruktur.

Einkaufmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und die Kooperative Gesamtschule sind im Ort gelegen. Im benachbarten Ortsteil Oldendorf befindet sich ein Bahnhof („Bahnhof Osterwald“) der Weserbahn.

Ihre neue Immobilie selbst liegt sehr günstig am Rande des Ortskernes.

Zur Oberschule gehen Ihre Kinder gerade mal 2 min. zu Fuß.
Auch die Märkte, Ärzte, die Sparkasse und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sehr ordentliche und gepflegte Nachbarschaft.

Karte nicht verfügbar

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  • Grundschule Salzhemmendorf
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  • Aral
    • Pfennigpfeiffer
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    • Netto

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Ihr Ansprechpartner

Team Aerzen-Emmerthal-Bodenwerder-Salzhemmendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 8214 - T3 - vielen Dank!