Wo Stil und Qualität verschmelzen – Neubau im Herzen von Kirchohsen

31860 Emmerthal

1.057,00 €
Miete
3
Zimmer
132,15
m2

Objektdaten

Adresse
31860 Emmerthal
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
132,15 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Online-ID
4708585
Anbieter-ID
413006-09411
Stand vom
20.02.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.100,00 €
Preis pro m²
8,00 €
Netto­kalt­miete
1.057,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
260,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
42,80 kWh/m2a
Gültig bis
18.03.2028
Aus­stell­datum
19.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Neubau einer seniorengerechten Wohnanlage mit 5 Wohnungen.

Der Sonne entgegen
Große Balkone und geschützte Loggien laden zum Entspannen ein. Hier können Sie in der Sonne liegen oder den Blick über die Natur mit Grün und Emmer schweifen lassen.

Exklusive Ruheoasen

Die Wohnungen - Im 1. und 2. OG des Neubaus sind 4 luxuriöse Neubauwohnungen entstanden.

Mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage zu Ihrer neuen Wohnung.
Die Wohnungen sind großzügig und modern geschnitten. Bereits im Eingangsbereich, welcher ein Gäste-WC und Garderobe bietet, ist die Weitläufigkeit zu erkennen.
Der großzügige Flur grenzt an den Schlafzimmern und Badezimmern an sowie dem Wohn- Essbereich und der Küche. Durch die bodentiefen Fenster sind alle Wohnungen ganztägig sehr schön hell. Der Wohn- Essbereich welcher offen zur großen Küche ist bietet Ihnen mit 60qm viel Platz zum Wohlfühlen. An einen Hauswirtschaftsraum, den Sie vom Flur und der Küche begehen können wurde auch gedacht.

Die Loggia lädt Sie mit ca. 23qm zum Entspannen ein.
Alle Wohnungen sind mit Smarthome ausgestattet, womit Sie die Außenjalousien, Fußbodenheizung etc. steuern können.

Optimales Wohnklima
Die Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und außen liegenden Raffstoreanlagen, eine natürliche Lüftung und die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für angenehme Temperaturen und einen gesunden Luftaustausch.

Hier läuft es sich gut
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bädern und Küche sprechen für Qualität.


Ausstattung

Gehobene Ausstattungsmerkmale

Wohnungen
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• Fenster mit elektrisch betätigten Rollladenanlagen
• Rollstuhlgerechte Türbreiten (außer Nebenräume)
• überdurchschnittliche Balkone, Terrassen
• Balkonausgänge schwellenlos

Aufzugsanlage
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• Aufzug behindertengerecht vom Untergeschoß/Tiefgarage bis zum Penthouse

Eingang/ Türen/ Fenster
________________________________________
• Hauseingang mit videoüberwachtem Zugang/ Türöffnung
• Wohnungseingang videoüberwacht
• meist bodentiefe Fenster in den Wohnungen
• Fenster 3- fach verglast

Treppenhaus
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• Treppen und Podeste mit Granitbelag
• Geländer, Handläufe in Edelstahl

Bäder
________________________________________
• Moderne Badplanung mit großformatigen Fliesen
• Handtuchheizkörper
• Sanitärobjekte mit Qualitätskeramik
• Duschen gefliest, bodengleiche Ausführung
• Gäste-WC Größe für zusätzliche Dusche vorgeplant


Lage

Die Gemeinde Emmerthal befindet sich in Südniederschsen, ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Reizvoll im Naturpark Weserbergland gelegen, fließt die Weser unmittelbar durch das Gemeindegebiet.
Die bekanntesten Nachbarstädte sind die Rattenfängerstadt Hameln und das Staatsbad Bad Pyrmont. Beide Orte sind jeweils nur ca. zehn Kilometer entfernt und mit dem Pkw, dem Bus oder der Bahn schnell zu erreichen. Als Beispiel für die gute verkehrstechnische Erschließung kann die S-Bahn Verbindung nach Hannover , bzw. zum Flughafen Langenhagen angesehen werden.
In der Gemeinde Emmerthal leben ca. 11.000 Bürger. Viele von ihnen haben ihren Arbeitsplatz in einem der ortsansässigen Unternehmen, z. B. im Apparatebau, der Chemischen Industrie, der Arzneimittelherstellung, in der Metall- und Holzverarbeitung oder dem Solarforschungsinstitut. Emmerthal verfügt u.a. über eine Haupt- und Realschule mit Orientierungsstufe, mehrere Grundschulen, Sporthallen, Kindergärten, Alten- und Pflegeheime sowie ein Hallenbad.

Das Grundstück, auf dem die angebotenen Eigentumswohnungen errichtet werden sollen, befindet sich in einer absoluten Kernlage der Gemeinde Emmerthal. Direkt gegenüber der Emmerinsel und nur durch eine ruhige Anliegerstraße und einer Reihe hoher Bäume von dem Fluß getrennt.
Da es sich zudem um eine seltene Baulückenbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet handelt, verbinden sich hier bereits bestehende, intakte Nachbarschaft und über die Jahre weiter entwickelte Infrastruktur, in idealer Weise.
So trifft man beispielsweise in einem Radius von lediglich 700 Meter um das Grundstück herum auf folgende Einrichtungen: Rathaus, Schulen, Kindergärten, Hallenschwimmbad, Bahnhof, Tankstelle, Banken, Apotheke, Arztpraxen, DRK-Station, Altenpflegeeinrichtungen, Wochenmarkt, Nahversorger ( u.a. ALDI, Lidl, EDEKA ), Gastronomie, Reitverein.


Sonstiges

Übernahme – Der Erstbezug des Objektes ist der 1.6.2019. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 70095

Wir freuen uns Ihnen diese wunderschönen Wohnungen anbieten zu dürfen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

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Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Eckhard Vogelsang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 413006-09411 - vielen Dank!