Wo Stil und Qualität verschmelzen – Neubau im Herzen von Kirchohsen

31860 Emmerthal

1.980,00 €
Miete
4
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31860 Emmerthal
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
202 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Online-ID
4752037
Anbieter-ID
413006-09430
Stand vom
06.09.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.000,00 €
Preis pro m²
10,00 €
Warm­miete
2.380,00 €
Netto­kalt­miete
1.980,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
400,00 €
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (128 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
42,80 kWh/m2a
Gültig bis
18.03.2028
Aus­stell­datum
19.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Neubau einer seniorengerechten Wohnanlage mit 5 Wohnungen.

Der Sonne entgegen
Große Balkone und geschützte Loggien laden zum Entspannen ein. Hier können Sie in der Sonne liegen oder den Blick über die Natur mit Grün und Emmer schweifen lassen.

Exklusive Ruheoasen
Das Penthouse - In der oberen Etage werden Dachdecks als zusätzliche Sonnenterrasse mit Panoramablick geplant, die direkt von der Wohnung aus zu erreichen sind. Kaum ein anderer Platz an der Emmer bietet mehr Atmosphäre.
Mit dem Auto von der Tiefgarage direkt in Ihr modernes Penthouse.
Über die großzügige Diele erreichen Sie das schöne Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche. Von Ihrem Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen hellen Flur ( Dachglaskuppel ) das Gäste WC mit Dusche und die drei Schlafräume.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Penthouse hat sehr viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster.

Das Highlight der Wohnung ist die ca.130 qm große umlaufende Dachterrasse. Sie können der Sonne vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang folgen. Vom überdachten Bereich haben Sie einen schönen Blick auf die Emmer.

Alle Wohnungen sind mit Smarthome ausgestattet, womit Sie die Außenjalousien, Fußbodenheizung etc. steuern können.

Optimales Wohnklima
Die Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und außen liegenden Raffstoreanlagen, eine natürliche Lüftung und die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für angenehme Temperaturen und einen gesunden Luftaustausch.

Hier läuft es sich gut
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bädern und Küche sprechen für Qualität.


Ausstattung

Gehobene Ausstattungsmerkmale

Wohnungen
________________________________________
• Fenster mit elektrisch betätigten Rollladenanlagen
• Rollstuhlgerechte Türbreiten (außer Nebenräume)
• überdurchschnittliche Balkone, Terrassen
• Balkonausgänge schwellenlos

Aufzugsanlage
________________________________________
• Aufzug behindertengerecht vom Untergeschoß/Tiefgarage bis zum Penthouse

Eingang/ Türen/ Fenster
________________________________________
• Hauseingang mit videoüberwachtem Zugang/ Türöffnung
• Wohnungseingang videoüberwacht
• meist bodentiefe Fenster in den Wohnungen
• Fenster 3- fach verglast

Treppenhaus
________________________________________
• Treppen und Podeste mit Granitbelag
• Geländer, Handläufe in Edelstahl

Bäder
________________________________________
• Moderne Badplanung mit großformatigen Fliesen
• Handtuchheizkörper
• Sanitärobjekte mit Qualitätskeramik
• Duschen gefliest, bodengleiche Ausführung
• Gäste-WC Größe für zusätzliche Dusche vorgeplant


Lage

Die Gemeinde Emmerthal befindet sich in Südniederschsen, ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Reizvoll im Naturpark Weserbergland gelegen, fließt die Weser unmittelbar durch das Gemeindegebiet.
Die bekanntesten Nachbarstädte sind die Rattenfängerstadt Hameln und das Staatsbad Bad Pyrmont. Beide Orte sind jeweils nur ca. zehn Kilometer entfernt und mit dem Pkw, dem Bus oder der Bahn schnell zu erreichen. Als Beispiel für die gute verkehrstechnische Erschließung kann die S-Bahn Verbindung nach Hannover , bzw. zum Flughafen Langenhagen angesehen werden.
In der Gemeinde Emmerthal leben ca. 11.000 Bürger. Viele von ihnen haben ihren Arbeitsplatz in einem der ortsansässigen Unternehmen, z. B. im Apparatebau, der Chemischen Industrie, der Arzneimittelherstellung, in der Metall- und Holzverarbeitung oder dem Solarforschungsinstitut. Emmerthal verfügt u.a. über eine Haupt- und Realschule mit Orientierungsstufe, mehrere Grundschulen, Sporthallen, Kindergärten, Alten- und Pflegeheime sowie ein Hallenbad.

Das Grundstück, auf dem die angebotenen Eigentumswohnungen errichtet werden sollen, befindet sich in einer absoluten Kernlage der Gemeinde Emmerthal. Direkt gegenüber der Emmerinsel und nur durch eine ruhige Anliegerstraße und einer Reihe hoher Bäume von dem Fluß getrennt.
Da es sich zudem um eine seltene Baulückenbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet handelt, verbinden sich hier bereits bestehende, intakte Nachbarschaft und über die Jahre weiter entwickelte Infrastruktur, in idealer Weise.
So trifft man beispielsweise in einem Radius von lediglich 700 Meter um das Grundstück herum auf folgende Einrichtungen: Rathaus, Schulen, Kindergärten, Hallenschwimmbad, Bahnhof, Tankstelle, Banken, Apotheke, Arztpraxen, DRK-Station, Altenpflegeeinrichtungen, Wochenmarkt, Nahversorger ( u.a. ALDI, Lidl, EDEKA ), Gastronomie, Reitverein.


Sonstiges

Übernahme – Der Erstbezug des Objektes ist der 1.8.2019. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 70095

Wir freuen uns Ihnen dieses wunderschöne Penthouse anbieten zu dürfen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

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Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Eckhard Vogelsang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.dewezet.de, Objekt 413006-09430 - vielen Dank!