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Modernes kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage -Inkl. neuwertiger EBK und Kamin-
Objekt-Nr.: 41030106-08846

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Angebot 16 von 32

Kaufpreis

349.900 €

Wohnfläche

168 m²

Zimmer

5.0

Preise & Kosten

Kaufpreis
349.900 €

Courtage für Käufer
3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer
5.0

Wohnfläche ca.
168 m²

Grundstücksfläche ca.
226 m²

Baujahr
1925

Zustand
voll_saniert

Balkon(e)
1

Terrasse(n)
1

Energie

Energieausweis
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 2031-02-01
Energieverbrauchskennwert: 105,00 kWh/m²a
Mit Warmwasser: Ja

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Gas

Baujahr (laut Energieausweis)
1925

Ausstattung

-Neue Elektrik -Neue Heizungsanlage inklusive Leitungen -Neue Wasserleitungen -Außenkameras -Hochwertige Bäder -Hochwertige Einbauküche mit Gasherd -Moderne Böden aus Italien -Kamin im Wohnbereich -Brunnen auf der Terrasse -Garage

Boden
Laminat

Stellplatz Garage
Ja

Gartennutzung
Ja

Objektinfo

Das große und modern eingerichtete Einfamilienhaus verfügt über 168 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und bietet viel Platz zum freien Entfalten. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vor kurzem erst kernsaniert. Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Gäste-WC geht nach links in den offenen Wohnbereich über. Der wärmende Kamin, sowie eine große Fensterfront machen das modern eingerichtete Wohnzimmer freundlich und einladend. Die neuwertige Küche mit Essecke und Durchgang zur Terrasse, bietet Ihnen genügend Platz fürs Gemeinsame kochen und essen. Das erste Obergeschoß betreten Sie über einen großzügigen Dielenbereich, der gut als Leseecke gestaltet werden kann. Ein helles Schlafzimmer, sowie auch ein Gästezimmer mit Balkon, befinden sich ebenfalls auf der Etage. Das moderne und sanierte Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Das zweite Obergeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern als Studiowohnung umgebaut und bietet viel Platz für einen offenen Schlaf- und Wohnbereich. Ein weiteres Gästezimmer mit Balkon und ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Der Keller verfügt über genügend Staufläche und einen Aufgang zur Terrasse. Die Garage hinter dem Haus kann gegebenenfalls noch vergrößert werden.

Kontakt

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Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Frau Borishanskaya Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung. Mobil: 0176-86 99 75 68

Lage

Sie wohnen zentralgelegen in der schönen Rattenfänger Stadt Hameln. Die Innenstadt sowie auch den Bahnhof erreichen Sie in 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Apotheken sowie ein gut vernetztes Bus- und Bahnsystem stehen Ihnen in der direkten Umgebung zur Verfügung. Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern wird auch als Perle des Weserberglandes bezeichnet. Die besondere Altstadt (Weserrenaissance) ist eine beliebte Touristenattraktion und bietet ihren Gästen jeden Sonntag kostenlos auf der Terrasse des Hochzeitshauses die bekannten Rattenfängerspiele. Von Mai bis September gibt es jeden Mittwoch ebenfalls kostenlos das Rattenfängermusical `Rats´. Zur Naherholung lädt die ca. 1500 m entfernte Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen ein. Beliebt sind u.a. auch die Weserschifffahrten bis Bad Karlshafen. Der Weserradweg ist der meist befahrenste Radweg in Deutschland. Außerdem finden Sie in der näheren Umgebung: 4 km - Bisperode, mit großem Segelflughafen 8 km - Schloss Schwebber, mit Golfplatz 9 km - Hess. Oldendorf, mit Klettergebiet Hohenstein 10 km - Iththerme (Salz - u. Schwefeltherme) 15 km - Hämelschenburg 20 km - Bodenwerder (Münchhausenstadt) 24 km - Bad Pyrmont, mit berühmten Palmengarten. Hameln ist eine wunderschöne historische Stadt, die eingebettet in einer herrlichen Landschaft. Wegen der guten Verkehrsanbindung und dem hübschen Stadtbild zählen Hameln sowie die kleinen Fachwerkdörfer im Radius von ca. 10 km zu den begehrtesten Wohnlagen in Niedersachsen.

Über den Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

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Evelina Borishanskaya

Ihr Ansprechpartner

Frau
Evelina Borishanskaya

Tel.: 05151 9366-64
Fax:
E-Mail: fyn2ovjwpa@internetanfrage202.fioport.de

Adresse

eckhard.vogelsang@postbank.de

Postbank Immobilien GmbH

Hefehof 30
31785 Hameln

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