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METEOR IMMOBILIEN : Zweifamilienhaus in sonniger Hanglage am Klüt
Objekt-Nr.: 4791 (1/499)

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Angebot 5 von 40

Kaufpreis

330.000 €

Wohnfläche

203 m²

Zimmer

7

Preise & Kosten

Kaufpreis
330.000 €

Courtage für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Zimmer
7

Wohnfläche ca.
203 m²

Grundstücksfläche ca.
604 m²

Baujahr
1974

Zustand
gepflegt

Balkon(e)
1

Terrasse(n)
1

Energie

Energieausweis
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 16.06.2025 00:00:00
Endenergiebedarf: 108,7 kWh/m²a

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Gas

Baujahr (laut Energieausweis)
1974

Ausstattung

Gepflegte, gute Ausstattung. Unter anderem eine moderne Zentralheizung (ca. 2009 eingebaut), zeitgemäße Isolierglasfenster mit Rollläden, Parkett-, Steinzeug- und Fliesenböden, zwei moderne Bäder (1x mit Wanne und 1x mit Wanne und Dusche) und ein Gäste-WC, ein großer Balkon und eine geräumige Terrasse, zwei Garagen mit davorliegenden Parkplätzen etc.

Boden
Fliesen, Parkett

Objektinfo

Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate, ebenerdige Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die davor liegende Gartenfläche wird vom Mieter der unteren Wohnung genutzt. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einem großen, über die gesamte Hausbreite reichenden Balkon. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auch die Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses und ein Freisitz gehören zu dieser Wohnung. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen und zwei Stellplätze davor. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet - eine wird jedoch in einigen Wochen frei werden. Die aktuellen Jahres-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.000 €

Kontakt

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Sonstiges

Die Kragplatte des Balkons weist Beschädigungen auf und sollte repariert werden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 567 €. Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll. Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten. Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Gute und sonnige Wohnlage am Klütsüdhang. Die Naherholungsgebiete des Klütwaldes und des Riepens sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Mehrere Verbrauchermärkte, einen Bäcker, Apotheken etc. sowie das Einkaufszentrum "Multimarkt" erreicht man mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten, das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar

Über den Anbieter

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

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Ihr Ansprechpartner


Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Tel.: 0515122078
Fax: 0515122070
E-Mail: info@meteor-immobilien.de

Adresse

info@meteor-immobilien.de

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Bäckerstraße 10
31785 Hameln

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