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Kann man dieses Haus beschreiben? WUNDERSCHÖN - BEEINDRUCKEND - DURCHDACHT - NACHHALTIG ...
Objekt-Nr.: 41030106-10418

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Angebot 55 von 73

Kaufpreis

849.000 €

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

5.0

Preise & Kosten

Kaufpreis
849.000 €

Courtage für Käufer
3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer
5.0

Wohnfläche ca.
250 m²

Grundstücksfläche ca.
1499 m²

Baujahr
1995

Zustand
gepflegt

Balkon(e)
1

Terrasse(n)
1

Energie

Energieausweis
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis: 2032-01-11
Endenergiebedarf: 28,50 kWh/m²a

Heizungsart
Fussbodenheizung

Befeuerungsart
Erdwärme

Baujahr (laut Energieausweis)
1995

Ausstattung

Die Außenhülle des Gebäudes ist nach den Vorgaben von Niedrigenergiehäusern gebaut worden. Beide Dachflächen wurden als Gründächer ausgeführt Das komplette Gebäude ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage, mit Wärmerückgewinnung über einen Kreuzwärmetauscher, ausgestattet. Die Frischluftzufuhr erfolgt, je nach Außentemperatur, durch ein Rohr unter der Kellersohle, für die Termperierung im Winter und die Kühlung im Sommer. In der Übergangszeit erfolgt die Frischluftzufuhr über die obere Etage des Wintergartens, da hier, durch die Sonneneinstrahlung vorgewärmte Luft, zur Verfügung steht. Geheizt wird das Haus über eine Luft/Wasser Wärmepumpe, die sich hinter dem Haus befindet. Die Temperaturregelung sowie die Automation im Gebäude erfolgen über ein KNX-System. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über drei Wege: - 3 Solarthermiekollektoren auf dem Dach und Pufferspeicher mit Regelung im Keller - über die Wärmepumpe - über eine elektrische Erwärmung für einen eventuellen Notbetrieb Erdgeschoss: Wohlfühlen in großzügiger Atmosphäre - Küche, Essen, Diele und Wohnzimmer offen gestaltet - ca. 68 qm Küche: die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten Wohnzimmer: Wunderschöner Specksteinofen mit Backfach - Arbeitszimmer mit Terrassenzugang - Garderobe - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum (inkl. Garderobe und Einbauschrank) - Wintergarten (Fußbodenheizung als Frostschutz, elektrisch zu öffnende Fenster, manuell oder über Temperaturregelung) Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung mit Regelung. Obergeschoss: Behaglichkeit in Kombi mit WEITblick - Büro oder Kinderzimmer (war früher Schlafzimmer) Heizung über Radiatoren - großes Schlafzimmer, ca. 26 qm (waren früher zwei Zimmer) Heizung über Radiatoren vorgesehen; Zugang über zwei Glastüren zum Wintergarten - Kinderzimmer, Büro - je nachdem, was benötigt wird, Heizung über Radiator; Zugang auf einen Balkon - Badezimmer 1 (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Fußbodenheizung) - Badezimmer 2 (2 Waschbecken, Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Galerie und Flur, Heizung über Radiator - Wintergarten (der Boden ist aus Gitterrosten, was nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern der guten Luftzirkulation dient und die Räumlichkeiten außergewöhnlich toll mit Licht durchflutet. Keller: - Hobbyraum / Fitnessraum (Vorbereitung für Dusche / elektrischer Anschluss für Sauna, Heizung über Radiator) - Vorratskeller - Büro / Arbeitsraum - Keller- und Technikraum, Heizung über Radiator - Zugang Außentreppe - Vor dem Haus befindet sich eine Ladesäule für E-Fahrzeuge - Ein Husquarna Rasenmähroboter sorgt für den immer perfekt geschnittenen Rasen Zusätzliche Ausstattung: Insgesamt BESONDERS

Boden
Fliesen, Parkett

Stellplatz Freiplatz
Ja

Gartennutzung
Ja

Objektinfo

WUNDERSCHÖN - BEEINDRUCKEND - DURCHDACHT - NACHHALTIG - AUSSERGEWÖHNLICH - BESONDERS ... Dieser Wohntraum ist 1995 entstanden. Der Baukörper wurde als Kreissegment gestaltet, wodurch ein grandioser Blick in die wunderschöne Umgebung, bis zum Köterberg, ermöglicht wird. Das Niedrigenergiehaus kombiniert eine wohlige Behaglichkeit mit vorausschauenden technischen Details in moderner Architektur. Komplettiert wird dieser beeindruckende Bau durch einen, dem Haus würdigen, wunderschönen Garten. Eine Terrasse im Osten und eine Terrasse im Westen laden zum Verweilen ein. Ein ganz besonderer Platz bietet sich im Sommer unter den Katalpen - durch ihre großen Blätter eignen sie sich als perfekte Schattenspender! Eine lange Tafel unter den Katalpen vor dem Wintergarten - der perfekte Ort für ein Sommerfest! Umrandet ist das Grundstück von einer hohen schützenden Buchenhecke. Ein 2000 l Regenwasserbehälter (im Erdreich versenkt, mit Tauchpumpe, Druckregler und Wasserauslass) sorgt dafür, dass man ökologisch und kostengünstig wässern kann.

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ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Birte Kölln Besichtigung nach Terminabsprache Postbank Immobilien Nr.: 10418 Ansprechpartnerin: Birte Kölln Postbank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0179 - 604 3603 Mail: birte.koelln@postbank.de

Lage

Die Gemeinde Polle liegt mitten im Weserbergland, direkt an der Weser zwischen der Ottensteiner Hochebene (Norden), dem Vogler mit der Rühler Schweiz (Osten), dem Burgberg und Solling (Süden) und dem Köterberg (Südwesten). So bieten sich im Umkreis von 360° zahlreiche Panoramen auf das Wesertal und viele Wege laden zum Spazierengehen, Wandern, Walken und Radfahren ein. Da Haus liegt am oberen Ortsrand direkt am Landschaftsschutzgebiet Wesertal, so dass die Touren vom Haus aus gestartet werden können. Infrastruktur Die Grundschule ist in 1 Min. (wenn man trödelt in 2 Min.) zu Fuß erreichbar, zum Kindergarten sind es ca. 3 Min. Fußweg. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Holzminden. Busverbindung Polle - Holzminden (Haltestelle ca. 650 m entfernt, Bus fährt stündlich) Busverbindung Polle - Bodenwerder (Haltestelle s.o., Bus fährt 3x tgl.) Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt, Fleischerei, Post-und Bankfiliale und Tankstelle sind im Ort zu finden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten bieten sich z.B. in Holzminden (Fahrtzeit ca. 13 Min.) Medizinische Versorgung Praxis für Allgemeinmedizin, Podologische Praxis, Praxis für Physiotherapie und Apotheke Was gibt es noch in Polle? Friseursalon - Freibad Polle - Golfplatz Polle (Golfclub Weserbergland e.V.) - Peter`s Golfrestaurant - Restaurant Graf Everstein (Bib Gourman, gehobene Küche) - Gierseilfähre über die Weser - Burgruine Polle

Über den Anbieter

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Birte Kölln

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31785 Hameln

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