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METEOR IMMOBILIEN : Wohn- und Gesschäftshaus in bester Zentrumslage
Objekt-Nr.: 4937 (1/657)

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Angebot 8 von 111

Kaufpreis

645.000 €

Wohnfläche

88 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis
645.000 €

Courtage für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Zimmer

Wohnfläche ca.
88 m²

Grundstücksfläche ca.
425 m²

Baujahr
1780

Zustand
gepflegt

Energie

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Fernwärme

Baujahr (laut Energieausweis)
1780

Ausstattung

Gute, überwiegend modernisierte Ausstattung. Unter anderem eine neue Fernwärmeheizung (2023) und Holz-Isolierglasfenster mit echten Sprossen. Das Dach des Gebäudes wurde vor etwa 25 Jahren mit Tonziegeln neu eingedeckt. Außerdem wurden im Bereich des Ladenlokals im Jahre 2020 aufwändige Brandschutz-Massnahmen durchgeführt.

Objektinfo

Gut gepflegtes Fachwerk-Wohn- und Geschäftshaus (Baudenkmal) in bester Zentrumslage. Im Erdgeschoss befindet sich ein schon seit langen Jahren vermietetes Ladengeschäft mit großzügigen Nebenräumen im hinteren Gebäudebereich. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung (auf leicht versetzten Ebenen) mit Balkon sowie eine Bürofläche. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Gewerbefläche ist frei und bedarf vor einer möglichen Neuvermietung sicher der einen oder anderen Renovierung. Ein historischer Gewölbekeller (Teilkeller) ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es noch großzügige Dachbodenflächen auf zwei Ebenen. Hierfür bietet sich gegebenfalls eine Neugestaltung an. Ein Garage mit Sektionaltor sowie zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren diese Liegenschaft.

Kontakt

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Sonstiges

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Wohn- und Geschäftshauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht notwendig (Denkmalschutz). Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir leider keine Innenaufnahmen zeigen. Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll. Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten. Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!

Lage

Sehr gute Zentrumslage in der Osterstraße. Die Hochzeitshausterrasse, auf der z. B. die sonntäglichen Rattenfänger-Freilichtspiele stattfinden ist nur ein paar Schritte entfernt - ebenso auch das Einkaufszentrum "Stadtgalerie" sowie der City-Busbahnhof. Auch verschiedene Parkhäuser befinden sich in der Nähe. In dieser gut frequentierten Lage in der Fußgängerzone findet sich eine Nachbarschaft aus Läden verschiedener Branchen, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken und Sparkassen etc.

Über den Anbieter

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

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Ihr Ansprechpartner


Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Tel.: 0515122078
Fax: 0515122070
E-Mail: info@meteor-immobilien.de

Adresse

info@meteor-immobilien.de

Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll

Bäckerstraße 10
31785 Hameln

http://www.meteor-immobilien.de